Huis zelf verkopen

Daphne

Marketing verantwoordelijke
Find me on:

Recent Posts

Hoe mijn huis verkopen met kleine gebreken

15-feb-2019 17:22:58 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

Wat-zijn-verborgen-gebreken

Bijna elk huis heeft er wel een paar: minpunten. Deze kleine of grote ergernissen kunnen de verkoop van je huis of appartement in de weg zitten, als je er niet op de juiste manier mee omgaat. Maar de minpunten van je huis hoeven geen spelbreker te zijn – in dit blog lees je hoe je potentiële kopers toch over de streep trekt.

Kleine gebreken? Pak ze aan!

Je kent ze wel. De kleine slordigheden in huis waar je nooit aan toe komt. Dat gebroken tegeltje in de keuken. De deur die hapert. Het beschimmelde hoekje in de badkamer. Een onafgewerkt lichtknopje, een losse plint… Je bent er als bewoner zelf bijna blind voor geworden, maar dit soort kleine dingen kunnen een onverzorgde indruk maken op je potentiële kopers. Gelukkig zijn ze makkelijk te verhelpen. Als je je huis gaat verkopen, is het dus zeker de moeite om ze aan te pakken. Doe dit zo snel mogelijk, het liefst nog voordat er foto’s gemaakt worden. Zo ziet jouw woning er straks pico bello uit. Een nette afwerking en een schoon huis doen wonderen voor de eerste indruk.

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken 
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook 
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties 
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt


Eerlijk duurt het langst

Sommige minpunten zijn te groot om aan te pakken als je je huis gaat verkopen: je hebt misschien geen budget of tijd voor een nieuwe keuken, of wilt geen keuzes maken die de koper vaak liever zelf maakt. Over andere minpunten heb je simpelweg geen controle. De ligging aan een drukke weg, buren, noem maar op. Openheid van zaken is de beste manier om met dit soort belangrijkere minpunten om te gaan. Maak er vooral geen geheim van en probeer niets te verdoezelen. Een koper met oprechte interesse komt vaak snel genoeg achter het probleem, en als je het hebt geprobeerd te verbergen zal hij opeens een stuk minder welwillend zijn. Dat komt jouw onderhandelingspositie natuurlijk niet ten goede!

Verborgen gebreken

En er is nog een reden om open kaart te spelen: verborgen gebreken. Dit zijn problemen die het normale functioneren van de woning in de weg zitten. Bijvoorbeeld een rotte dakconstructie of een verstopt riool. Er zijn twee soorten verborgen gebreken: ernstige gebreken en gebreken die je bewust niet aan de koper heeft gemeld. Zelfs als de verkoop al rond is, kan de koper je aansprakelijk stellen voor de schade als hij zo’n verborgen gebrek ontdekt. Zonde, want vaak valt er gewoon te onderhandelen als je de problemen op tijd ter sprake brengt.

Hou het positief

Dat wil niet zeggen dat je onnodig veel aandacht op de minpunten van jouw huis moet vestigen: hou het bij de feiten. Zo beïnvloedt je de koper niet negatief. Iedereen heeft tenslotte een eigen idee van wat een minpunt is, en hoe erg hij het vindt. De één vindt die drukke weg gevaarlijk voor de kinderen, terwijl de ander het juist fijn vindt dat de woning goed bereikbaar is. Geef je kopers dus de ruimte om zelf een mening te vormen over alle eigenschappen van jouw huis. Bij de bezichtiging kan je natuurlijk wel zorgen dat potentiële kopers met een positief gevoel weggaan: maak jouw huis netjes en schoon, zet koffie of bak een geurige taart, en zorg voor een fijne temperatuur en vriendelijke ontvangst. En vergeet niet om de pluspunten van je huis goed in het zonnetje te zetten!

Read More

Je huis snel verkopen door de juiste verlichting

24-jan-2019 12:32:00 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

Schermafbeelding 2019-01-22 om 22.39.22Schermafbeelding 2019-01-22 om 22.39.34

Verlichting kan de manier waarop je naar een ruimte kijkt volledig veranderen.

Wat nog belangrijker is, het kan de manier veranderen waarop een potentiële koper naar jouw ruimte kijkt.
Het is echter veel te duur om nog een paar vensters aan je huis toe te voegen voordat je verkoopt. Dus, hoe kun je een beetje extra licht krijgen zonder de bank te plunderen? Deze tips kunnen helpen.

Decoratie

Als je donkere meubels, donkere vloeren of donkerdere muurkleuren hebt, zul je van nature minder licht in die specifieke ruimte hebben. Hoewel een verfbeurt nuttig kan zijn, zijn er ook andere dingen die je kan doen.
Begin met lichtere kleuren als het gaat om spreien, kussenovertrekken, gordijnen of beddengoed. Zelfs een lichter gekleurd tapijt kan nuttig zijn.
Als je een spiegel of twee aan de ruimte toevoegt, kunnen de dingen ook lichter aanvoelen. Het zal het licht over de muren verspreiden.

 

verlichting slaapkamer

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken 
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook 
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties 
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

 Snel Verkocht Garantie

Led

Mogelijk heb je verlichtingsarmaturen van het afgelopen decennium, maar dat hoeft niet te veranderen hoe kopers naar je huis kijken, vooral als je de juiste gloeilampen gebruikt.
Voeg LED-verlichting toe aan je huis.
Het betekent meer lumen per lamp, evenals energiebesparing voor de volgende huiseigenaar. Je zal verrast zijn door het verschil in de kamer.

Lampen

Vraag je je nog steeds af hoe je meer licht in elke kamer kan stoppen? Overweeg dan zeker om een paar aantrekkelijke en eenvoudige lampen aan de ruimte toe te voegen.
Zij zullen de visuele interesse van je woning vergroten doordat alles lichter en omvangrijker zal lijken. Zelfs als je geen plaats hebt om een lamp te zetten, kan je vloerlampen gebruiken die hetzelfde zullen doen.

Durf

Ben je dapper? Voeg dan enkele armaturen toe aan de verschillende ruimtes in je huis. Nieuwe make-upverlichting in de badkamer is een zeer goede keuze, net als loopvlak verlichting op een trap of accentverlichting om kopers te helpen zich te concentreren op je ingebouwde kasten bijvoorbeeld.

accentverlichting

Niets anders kan je beter helpen dan de juiste verlichting om je huis te verkopen. Wil je graag nog meer tips? Neem dan zeker contact met ons op. 

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze nieuwe software,
transparante, menselijke en innovatieve manier van werken.

Onze software analyseert elk uur 480 parameters, zodat we de juiste koper veel sneller kunnen bereiken.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

 

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

Read More

Voordelen huis verkopen voor een nieuw kopen

17-jan-2019 14:59:14 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

huis verkopen zomer-1

Timing kan alles zijn. Tuurlijk, er zijn enkele risico's als je je huis verkoopt voordat je een nieuwe hebt gevonden - waar ga je wonen tot je een nieuw huis hebt gevonden? Hoe en waar ga je je spullen opslaan als je geen ander huis vindt voordat je andere woning verkocht is? Het heeft echter wel voordelen om je huis te verkopen voordat je een nieuwe woning koopt.

 

Jij hebt de controle

Je hoeft niet op een bepaalde datum weg te zijn en daarom is er geen druk om de eerste aanbieding te aanvaarden die je ontvangt. In veel gevallen kan je misschien een betere prijs bekomen als je niet snel hoeft te verhuizen om jouw huis te verkopen. Je wilt verkopen, maar je hebt geen haast.

 

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken 
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook 
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties 
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

 

Sterkere inkooppositie

Wanneer je jouw huis verkoopt, zou je dan niet de voorkeur geven aan een koper met klaar geld en/of makkelijke toegang tot een voorafgaande goedkeuring om jouw huis te kopen? Hetzelfde is waar als jij dat huis vindt dat je wil kopen. Als je eerst jouw woning verkoopt, heb je geld bij de bank om te onderhandelen met de verkoper van je volgende woning. Die verkoper zou bijna altijd de voorkeur geven aan een koper die al het geld in handen heeft.

Huis prijzen

Wat doet de woningmarkt op het moment dat je beslist dat je jouw huis wil verkopen en een andere wilt kopen? Als je ziet dat de prijzen dalen, is het geen slecht idee om te kunnen wachten en zien hoe laag ze zullen gaan. Als je jouw onderzoek hebt gedaan en je weet in welk gebied je jouw volgende woning wil kopen, onderzoek dan de waarden van de panden. Wat is daar te koop? Waar kun je de beste deal voor krijgen?

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze
transparante, menselijke, innovatieve en goedkope manier van werken. We helpen jouw om je huis zelf te verkopen met aan de hoogst mogelijke prijs. 

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

 

Read More

Je huis verkopen tijdens de feestdagen:  7 tips!

4-dec-2018 12:53:23 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen, kerstmis, feestdagen

0 Comments

vastgoed feestdagen

 

Het is zover, de feestdagen komen eraan. Is het dan wel de juiste periode om je huis te verkopen? Geen zorgen, ook nu kan je snel je huis verkopen. Onderstaande tips helpen je daar mee.

1. Plan fotografie begin december

Eigenlijk is het nog beter om je foto’s te nemen eind november, want na het bezoek van de lieve Sint komen alle kerstspullen boven. Je huis kan er met alle kerstspullen heel gezellig uitzien, maar over een maand heeft iedereen er zijn buik weer van vol. Dan is het niet aangeraden dat je huis in kerst stemming op Instahome staat.
Lukt het niet om je woning te fotograferen in die periode? Berg je kerstspullen dan even op tijdens de fotografiesessie. Dit bespaart je extra werk in januari om nieuwe foto’s te maken.

2. Een kerstboom mag

Maar weet dat hoe groter de kerstboom, des te meer ruimte er in jouw huis wordt ingenomen. Je huis kan hierdoor rommelig en kleiner lijken. Misschien is het aangeraden om 1 jaar de kerstboom over te slaan. Plaats bijvoorbeeld grote dennentakken in een vaas. Ook leuk zijn de houten boompjes, die nemen minder plaats in en zijn rustig van kleur.

 

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken 
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook 
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties 
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Snel Verkocht Garantie

3. Versier in stijl

Versieren mag zeker, maar maak er geen kermis van. Hier en daar een kerstaccent brengt meestal meer gezelligheid dan overdaad. En als je toch veel kerstversieringen plaatst, zorg dan dat je al je andere woondecoraties tijdelijk opbergt. Maak ‘ruimte’ voor kerstversieringen, dan wordt het niet te vol.

4. Beperk het aantal kleuren

Veel verschillende kleuren en lampjes die telkens aan en uit gaan, brengen veel onrust in je woning. Kijkers hun aandacht mag niet naar de kerstversiering gaan, maar wel naar de ruimte die de woning biedt. Pas daarom je versieringen qua kleur af op je interieur.Ga voor wit met a touch of gold: een en al magie

5. Winterse gezelligheid

Een koud en kil huis spreekt niet aan. Voorzie voldoende licht en steek eventueel enkele kaarsjes aan om het gezellig te maken. Leg ook een dekentje over de leuning van de sofa voor een knus en huiselijk gevoel. Opgelet, te veel winterse spullen ten toon stellen, kan ook op rommel beginnen lijken en dit wil je best vermijden

6. Kerst in je tuin

Tuinen en terrassen zien er in de winterperiode niet op z’n best uit. Wordt het te vol binnen met een kerstboom? Plaats dan bij de voordeur 2 kleine verlichte boompjes. Heb je een veranda of overdekt terras? Maak die tijdens een bezichtiging extra gezellig door die aan te kleden met dekentjes, nep-bonten kussens, kaarsen, etc. in natuurlijke tinten. Ook kun je je terras aankleden met groene kersttakken. Slim is om een ‘winterse’ sfeer neer te zetten, dan heb je daar in januari en februari ook nog wat aan.

7. Schakel hulp in

Vind je het lastig om deze tips te vertalen naar jouw huis? Onze adviseurs komen je graag helpen. Ze geven je persoonlijk advies hoe jij het beste je huis kunt presenteren voor een snelle verkoop. Je krijgt tips over kleurgebruik, indeling en aankleding van alle kamers. Zodat je precies weet op welke manier jouw huis het beste uit de verf komt voor de verkoop. Ook tijdens de feestdagen, daar passen we ons advies op aan.

 

Wie is InstaHome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze transparante, menselijke en innovatieve manier van werken. Onze software zorgt ervoor dat we véél sneller de juiste koper voor jouw pand vinden.

Hoe werkt de software?

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden. Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 
Read More

Je huis verkopen: Tips om een goede tekst te schrijven

24-sep-2018 12:03:39 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

verkooptekst huis verkopen

Een goede tekst heeft een duidelijke opbouw. Probeer je huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken, maar geef niet direct alle ins en outs van het huis. Mensen moeten nieuwsgierig worden.

Schrijf je tekst geloofwaardig, objectief én wervend. Beschrijf de woning zoals de koper deze ook ziet en probeer eventuele sentimenten buiten beschouwing te laten. Ook is het belangrijk om de tekst niet te lang te maken. Weet dat je op Immoweb bijvoorbeeld slechts bezit over 1500 tekens. 

 

Goede koptekst

Goede verkoopteksten moeten altijd voorzien zijn van een pakkende koptekst. Dan hebben we het niet over de lange kopteksten die bovenaan staan, waarin gepoogd wordt om een woning direct al te verkopen.

Dus niet:

“Super gelegen villa met garage en diep achtertuin, volledig gerenoveerd in 2001, op 500 meter van winkelcentrum met maar liefst 450 m3 inhoud en zolder met extra ruimte voor 4de slaapkamer”


Maar veel beter is een koptekst waaruit direct blijkt waarom jouw huis uniek is:

“Goed onderhouden, ruime villa op schitterende groene locatie met garage en tuin”

 

Of zoek unieke pluspunten voor jouw woning zoals:

“Wonen met veel privacy, alles gelijkvloers, ideale levensloopwoning.”

 

De koptekst moet bedoeld zijn om de aandacht van de lezer te trekken zodat hij je verkooptekst zál lezen. Immers de koptekst wordt op veel woningzoekers als enige gepresenteerd in de korte zoekoverzichten. Een uitnodigende koptekst genereert dan meer bezoekers naar je woningpresentatie

 

Schrijf positief maar eerlijk

Belangrijk is om alle sterke en unieke kenmerken en punten van je huis aan te prijzen, zoals ligging, originele details etc. Misschien heb je nog een oude verkoopbrochure van je woning liggen waaruit je informatie kan halen. Schrijf altijd positief, zoals het is, maar maak het niet mooier dan het is. Natuurlijk is het altijd goed om zo nu en dan een persoonlijke getinte zin met een ‘opfleurend’ bijwoord of bijvoeglijke naamwoorden te schrijven, maar overdrijf dit niet:

“Dit plekje in de tuin zal je snel waarderen. Men kan er de gehele dag heerlijk genieten van de stralende zon.”

 

Download Gratis Checklist Hoe mijn woning zelf verkopen

 

Schrijf neutraal of actief

Hier gaat het erom wat je het beste ligt. Actieve teksten verkopen beter dan neutrale teksten, maar het is de kunst om weer niet té persoonlijk de kopers aan te spreken. Dan kan men zich ‘geleid en overvallen’ voelen door jouw tekst.

 

Voorbeeld neutrale tekst:

“De woning beneden is onderverdeeld in een royale hal, meterkast, woonkamer  etc.”

 

Voorbeeld actieve tekst:

“Vanuit de voordeur betreed je de royale hal, van waaruit je toegang vindt tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trap naar boven.”

 

Let op. Beschrijf niet alles actief en ook niet alles neutraal, dat gaat vervelen. En soms kan “u” ook prima even vervangen worden door “je” dat minder persoonlijk is.

 

 

De lengte van je verkooptekst

Schrijf bondig. Dat wil overigens niet zeggen dat je met een korte tekst beter af bent in tegendeel. Probeer alle aspecten van je woning en woonomgeving te beschrijven. Een huis of bedrijfspand beschreven in minder dan 15 zinnen komt niet serieus over voor echt geïnteresseerden.

Let op: Immoweb laat slechts 1500 tekens toe.

 

Schrijf eenvoudig

Geen lange zinnen

Lang zinnen zijn minder prettig te lezen dan korte zinnen. Schrijf dus wervend en actief, houd de zinnen kort.

 

“Via de achterdeur betreed je de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is voldoende plaats voor een extra diepvries…”

 

Gebruik bullits

Wanneer je iets wilt opsommen doe dat dan niet in een zin, maar gebruik bullits, dat is prettiger leesbaar en overzichtelijker.:

“Bijzonderheden"

- uitstekend onderhouden

- ruime oprit voor minimaal twee auto's

- nieuwe keuken


Afkortingen

Afkortingen maken teksten slecht leesbaar. Gebruik in je verkooptekst op de website geen afkortingen. Afkortingen zijn natuurlijk wél toegestaan in advertenties waar je wegens kosten het aantal woorden wilt beperken.

 

Schrijf nauwkeurig

Verplaats jezelf in de potentiële koper.

Om je huis nauwkeurig te beschrijven, moet je jezelf verplaatsen in de rol van een potentiële koper die jouw woning nog niet kent. Wat zou je willen weten? En wat is minder interessant? Welke zaken zouden je raken?

 

Een voorbeeld. Het blijkt in de praktijk dat veel mensen de vloerbedekking van slaapkamers wel degelijk interessant vinden. Vind je ook niet? Ook is het erg informatief om aan te geven hoe de wanden van de diverse kamers zijn afgewerkt. Dit hoeft niet altijd in de tekst zelf, maar kan later ook puntsgewijs bij bijzonderheden worden vermeld. Denk ook aan vaste verlichting zoals halogeenspots en tuinverlichting, aan een eventuele waterput met beregeningsinstallatie, waterkranen en elektriciteit buiten etc.

Geef bijvoorbeeld ook duidelijk aan hoe de ligging is van jouw huis ten opzicht van de zon. Tenzij je dat liever niet vertelt natuurlijk.

 

Zorg voor logische feiten

Wanneer je een fraaie situering in jouw huis beschrijft, licht dan automatisch toe waarom die situering eigenlijk zo positief is. Zo ben je direct geloofwaardig en betrouwbaar en blijft iets niet vaag.

Vergelijk deze twee voorbeelden.

De ruime zolder heeft een dakkapel en is zeer licht.

of

De brede dakkapel op de achterzijde van de zolder maakt deze verdieping bijzonder ruim en licht.

 

Not done!

Natuurlijk zijn er ook zaken die je absoluut niet moet doen als je een verkooptekst aan het schrijven bent. Vermijd bijvoorbeeld lange zinnen, gebruik geen afkortingen en probeer niet te veel in herhaling te vallen. Ook is het belangrijk om niet te persoonlijk te worden. Laat in je verkooptekst bijvoorbeeld achterwege dat je met pijn in het hart afscheid neemt van de woning.

Kom je er niet helemaal uit?
Geen probleem. Onze experten hebben veel ervaring met fotografie en tekst en helpen je graag. Overigens neemt jouw persoonlijke vastgoedexpert de woningpresentatie uitvoerig met je door, voordat jouw woning gepubliceerd wordt.

Heb je alsnog vragen over je verkooptekst of wil je graag geholpen worden bij het schrijven van de juiste tekst? Vraag dan nu een gratis en vrijblijvend informatiegesprek aan!

Klik hier voor een gratis gesprek met onze expert

 

Read More