Huis zelf verkopen

Hoe mijn huis verkopen met kleine gebreken

15-feb-2019 17:22:58 / by Daphne

Wat-zijn-verborgen-gebreken

Bijna elk huis heeft er wel een paar: minpunten. Deze kleine of grote ergernissen kunnen de verkoop van je huis of appartement in de weg zitten, als je er niet op de juiste manier mee omgaat. Maar de minpunten van je huis hoeven geen spelbreker te zijn – in dit blog lees je hoe je potentiële kopers toch over de streep trekt.

Kleine gebreken? Pak ze aan!

Je kent ze wel. De kleine slordigheden in huis waar je nooit aan toe komt. Dat gebroken tegeltje in de keuken. De deur die hapert. Het beschimmelde hoekje in de badkamer. Een onafgewerkt lichtknopje, een losse plint… Je bent er als bewoner zelf bijna blind voor geworden, maar dit soort kleine dingen kunnen een onverzorgde indruk maken op je potentiële kopers. Gelukkig zijn ze makkelijk te verhelpen. Als je je huis gaat verkopen, is het dus zeker de moeite om ze aan te pakken. Doe dit zo snel mogelijk, het liefst nog voordat er foto’s gemaakt worden. Zo ziet jouw woning er straks pico bello uit. Een nette afwerking en een schoon huis doen wonderen voor de eerste indruk.

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken 
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook 
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties 
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt


Eerlijk duurt het langst

Sommige minpunten zijn te groot om aan te pakken als je je huis gaat verkopen: je hebt misschien geen budget of tijd voor een nieuwe keuken, of wilt geen keuzes maken die de koper vaak liever zelf maakt. Over andere minpunten heb je simpelweg geen controle. De ligging aan een drukke weg, buren, noem maar op. Openheid van zaken is de beste manier om met dit soort belangrijkere minpunten om te gaan. Maak er vooral geen geheim van en probeer niets te verdoezelen. Een koper met oprechte interesse komt vaak snel genoeg achter het probleem, en als je het hebt geprobeerd te verbergen zal hij opeens een stuk minder welwillend zijn. Dat komt jouw onderhandelingspositie natuurlijk niet ten goede!

Verborgen gebreken

En er is nog een reden om open kaart te spelen: verborgen gebreken. Dit zijn problemen die het normale functioneren van de woning in de weg zitten. Bijvoorbeeld een rotte dakconstructie of een verstopt riool. Er zijn twee soorten verborgen gebreken: ernstige gebreken en gebreken die je bewust niet aan de koper heeft gemeld. Zelfs als de verkoop al rond is, kan de koper je aansprakelijk stellen voor de schade als hij zo’n verborgen gebrek ontdekt. Zonde, want vaak valt er gewoon te onderhandelen als je de problemen op tijd ter sprake brengt.

Hou het positief

Dat wil niet zeggen dat je onnodig veel aandacht op de minpunten van jouw huis moet vestigen: hou het bij de feiten. Zo beïnvloedt je de koper niet negatief. Iedereen heeft tenslotte een eigen idee van wat een minpunt is, en hoe erg hij het vindt. De één vindt die drukke weg gevaarlijk voor de kinderen, terwijl de ander het juist fijn vindt dat de woning goed bereikbaar is. Geef je kopers dus de ruimte om zelf een mening te vormen over alle eigenschappen van jouw huis. Bij de bezichtiging kan je natuurlijk wel zorgen dat potentiële kopers met een positief gevoel weggaan: maak jouw huis netjes en schoon, zet koffie of bak een geurige taart, en zorg voor een fijne temperatuur en vriendelijke ontvangst. En vergeet niet om de pluspunten van je huis goed in het zonnetje te zetten!

Topics: woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

Daphne

Written by Daphne

Marketing verantwoordelijke