Huis zelf verkopen

Openhuisdag bijwonen? Zeg deze 3 dingen niet!

17-sep-2018 12:17:52 / by Daphne posted in woning kopen, huis kopen, openhuisdag, openhuisdagen

0 Comments

openhuizendag

Ben je van plan om een huis te kopen? Het is een opwindend en spannend proces, vooral als je voor het eerst een huis zal kopen. Het is een lange weg en het kan moeilijk zijn om te beslissen wat je eerst moet doen. Een ding om te onthouden is dat je waarschijnlijk de komende paar maanden verschillende openhuisdagen zal bezoeken, en in de loop van deze evenementen wil je misschien weten wat je niet moet zeggen.

Te veel persoonlijke gegevens

Terwijl small talk geweldig kan zijn tijdens een openhuisdag, kan het een groot probleem zijn om te veel over jezelf te vertellen. Op een bepaald moment kan te veel informatie over je financiële situatie of het huis dat je momenteel probeert te verkopen, jouw onderhandelingspositie zeker bemoeilijken.

Kleinerende opmerkingen

Dit mag je nooit of nooit doen! Als je de neiging hebt om een negatief persoon te zijn, kan je best zo min mogelijk praten terwijl je de woning bezoekt. Als een verkoper je opmerkingen hoort en je belandt in een "biedingsoorlog" met een andere koper, kan de eigenaar zijn keuze maken op basis van jouw negatieve uitlatingen. Meestal zal dit in jouw nadeel zijn, een gewaarschuwd man/vrouw is er twee waard.

Zelf het huis schatten

Denk je dat je meer weet dan de koper over wat de prijs zou moeten zijn? Misschien wil je daar nog eens over nadenken. Het kan de eigenaar een negatief oordeel geven als je in een later stadium de onderhandelingen wil aanvatten. Bewaar die mening dus liever voor jezelf terwijl je door het huis loopt. Als je eenmaal bent weggegaan, kan je rustig de tijd nemen en je ideeën schetsen hoe je op een later tijdstip de onderhandelingen zal aanvatten.

 

Openhuisdagen zijn een fantastische manier om een huis beter te leren kennen, naast de foto's die online ziet. Via Instahome kom je enkel in contact met woningen die rechtstreeks via de eigenaar verkocht worden. Weet dus dat de prijzen gemiddeld lager liggen dan bij een makelaar, daar er geen commissie dient bijgerekend te worden.  

 

Ik wil meer informatie

 
 
Read More

Vermijd deze 3 mythes bij het verkopen van een huis

14-sep-2018 11:41:07 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen, woning kopen, huis kopen

0 Comments

IMG_3366

Klaar om je huis te verkopen? In de komende weken zal je dan nogal wat lezen en van bijna iedereen in de buurt heel wat "tips" krijgen. Het lijkt erop dat elke tante, nonkel, neef, collega en buurman een verhaal te vertellen heeft over de verkoop van een huis, maar de informatie die je krijgt is niet altijd waar. In feite zijn veel van de ideeën die je in die verhalen hoort absolute mythes die je kunnen tegenhouden om je huis optimaal voor te bereiden op de verkoop. Hier zijn er een paar die je moet kennen voordat je ooit start met het verkopen van jouw huis.

Stel je prijs hoog in. Kopers zullen onderhandelen.

 

Dit is absoluut niet waar. Je moet voorzichtig zijn als je je huis wil verkopen, want in sommige gevallen zal het niet verkocht geraken als dat prijskaartje te hoog is. Kopers vermijden huizen die niet in hun prijsklasse vallen. Zet je dus te hoog in, dan kom je niet voor in de zoekresultaten en bijgevolg word je niet gezien door je potentiële doelgroep. De consquenties zijn dan dramatisch, er komen geen bezoekers en je woning zal zich verbranden. 
 
Klik hier: GRATIS SCHATTING
 

Verkoop je huis zoals het is.

Veel mensen willen niet de moeite doen om een paar kleine dingen hier en daar op te lossen, en ze verkiezen het te verkopen zoals het nu is. Er is veel te doen voordat je je huis verkoopt. Die kleine tekortkomingen die geen probleem zijn voor jou, kunnen een grote afkeer zijn voor potentiële kopers. Als zoiets eenvoudigs als een professionele tapijtreiniging en een nieuwe laag verf het verschil betekenen tussen een verkoop of jouw huis maanden online blijft staan en je moet zakken in prijs... Overweeg dan toch maar best om die kleine dingen aan te passen, ze zullen je veel geld opleveren. 

Enkel het interieur telt.

Veel mensen spenderen geld en tijd aan het veranderen van het interieur van hun huis en negeren dan volledig de buitenkant. De realiteit is dat wanneer een koper naar een huis gaat kijken, er al een oordeel wordt uitgesproken bij het aanbellen. Besteed dus evenveel aandacht aan bv. je voorgevel als aan het interieur van je huis.

 

Als je klaar bent om je woning te verkopen, luister dan niet naar de mythes die bijna iedereen je zal vertellen. Neem in plaats daarvan contact op met een vastgoedexpert van Instahome, die klaar staat om je te helpen jouw huis te verkopen en je de informatie te geven die je het meest nodig hebt.

 

Download Gratis e-book Hoe mijn woning zelf verkopen

 
 
 

 
Read More

Moderne woning bouwen of verbouwen? Enkele leuke tips.

6-aug-2018 12:08:00 / by Daphne posted in woning kopen, huis kopen

0 Comments

Wat kenmerkt de moderne stijl van een huis?

moderne woning bouwen

De moderne woning staat voor strak en minimalistisch. Dit wil zeggen dat er weinig kleuren en decoratieve elementen te vinden zijn in een woning als deze. Aan de buitenzijde zie je vaak rechte muren en hoeken met industriële elementen zoals beton en platen. Binnen wordt de lijn doorgetrokken in wanden, vormgeving, interieur en meubilair. Het huiselijke en gezellige karakter van het huis is echter niet onbelangrijk. Daarom komt een moderne woning met rieten kap steeds vaker voor.

Hoe geef ik mijn woning een modern ontwerp?

Een modern interieurontwerp begint bij het kiezen van de juiste architect. Ga voor een vakman met een sprekende portfolio. Bij het bepalen van kleuren en afwerkingen kan je advies vragen aan een binnenhuisarchitect. Kies ook voor een strak vormgegeven interieurontwerp. Koop gerust een houten tafel of kast indien de vormgeving rechte lijnen en strakke vlakken bevat. Ook lampen hoeven niet perse modern te zijn.

Waar moet ik op letten bij het inrichten van een moderne woning?

Een modern interieur straalt rust en zelfzekerheid uit. Een huis in moderne stijl inrichten is een oefening in zowel terughoudendheid als generositeit: je wil zo veel mogelijk licht en open ruimte, maar toch ook genoeg gezellige en inspirerende elementen. Hou die suggesties zeker in gedachten wanneer je je woning inricht.

Wat de eerste moderne woningen zo anders maakte, was dat ze veel oog hadden voor daglicht. Grote glaspartijen zijn een absolute noodzaak om natuurlijk licht naar binnen te trekken. Kies daarom voor verdiepingshoge ramen en glazen deuren, zeker aan de tuinkant.

Over de tuin gesproken: vergeet je terras niet wanneer je nadenkt over een modern interieur. Met een terras of tuinpad in houtcomposiet ga je voor duurzaam, strak en elegant. En met PVC-schuiframen verbind je die buitenruimte gemakkelijk met je rustgevende interieur. Belangrijk is dat zowel de kleur van je ramen en deuren als die van je terras goed aansluiten bij het interieur.

 

Gratis Webinar: Hoe je huis verkopen

 

Hoe moet ik een moderne woning bouwen?

Bij het bouwen van een modern huis dient vooral gelet te worden op de grootte van de verschillende ruimtes en het behoudt van strakke lijnen aan de buitenzijde. Een plat dak is aangeraden, maar ook grote leien kunnen het moderne uiterlijk van het huis in stand houden. Een zadeldak past ook goed bij een moderne woning. Ruwe materialen dienen niet per definitie bewerkt te worden. Daarbij mogen rustieke elementen als een rieten dak ook.

Wat kost een moderne woning?

Een richtprijs per vierkante meter vastleggen, is niet altijd evident. De bouwkost hangt namelijk af van heel wat veranderlijke factoren. Gaat het om te beginnen om een gesloten, halfopen of open bebouwing? Deze keuze heeft al een hele impact op de vierkantemeterprijs.

Een richtprijs die vaak terugkeert, is ongeveer 1.100 euro. Dit is echter exclusief het ereloon van je architect (zo’n 7 % van het bouwbudget) en btw (21 %). 1.100 * 1,07 ereloon is gelijk aan 1.177. En 1.177 * 1,21 btw is gelijk aan 1.424 euro. Afgerond wordt dat ongeveer 1.400 euro per vierkante meter. Voor een gesloten bebouwing mag je rekenen vanaf 1.300 euro per m² als richtprijs. Voor een halfopen bebouwing is dat ongeveer 1.350 euro per m².

Vergeet hierbij de kosten van nutsvoorzieningen en studies (stabiliteitsingenieur, grondsonderingepb-verslaggeverveiligheidscoördinator, ...) niet uit het oog.

  • Probeer het aantal vierkante meters in kaart te brengen. Het is niet meteen de meest romantische benadering van je project, maar het is wel een eerste vereiste om financieel een idee te krijgen. Voor 10 vierkante meter leefruimte extra, betaal je immers al snel meer dan 10.000 euro.
  • Woonoppervlakte is niet gelijk aan gebouwde vierkante meters. Een gelijkvloers of verdieping is meer dan de optelsom van het aantal leefruimtes. Je buiten- en binnenmuren tellen immers ook mee. Reken daarom altijd met de randmaten van je project om verrassingen uit te sluiten.
  • 1.300 à 1.400 euro is een richtgetal, een leidraad. Naargelang jouw wensen en eigen inbreng kan dit getal dalen of stijgen. Als je precies wil weten wat jouw project gaat kosten, ga dan langs bij een architect of een sleutel-op-de-deurbedrijf. Alleen zo krijg je een preciezer zicht op het kostenplaatje.

Moderne prefabwoningen

Hoewel prefab woningen voornamelijk uit hout worden gemaakt, zijn ook prefab woningen uit beton aan een opmars bezig. Betonbouw betekent dat de ruwbouw volledig uit beton bestaat. Bij de prefab variant gebeurt het gieten van het beton op voorhand in de fabriek. 

Bij betonbouw bestaat de ruwbouw uit beton. Het gieten van beton kan via bekisting op de bouwplaats zelf of kan op voorhand gebeuren in de fabriek. In dat laatste geval spreekt men van prefab betonbouw.

Het zijn in feite kant- en klare bouwelementen / muren die reeds voorzien zijn van kozijnen, leidingen, isolatiemateriaal en gevelafwerking. Ze bestaan volledig uit beton dat onder gecontroleerde omstandigheden in de fabriek wordt gegoten. De elementen worden dan op de bouwplaats aangevoerd, waar ze door middel van speciale verbindingen aan elkaar worden gekoppeld.

Binnen de categorie prefabwoningen heeft het moderne huis de laatste jaren aan populariteit gewonnen. De strakke lijnen lenen zich dan ook perfect voor het opzetten van een kant en klare woning en laten een snelle bouw toe. Het grote voordeel van de prefabwoning is het duidelijke prijskaartje dat vooraf bepaald wordt. Bij renovaties kan men voor verrassingen komen te staan wanneer de staat van de oorspronkelijke woning minder goed is dan verwacht. Bij prefabwoningen is dit risico er niet. De moderne prefabwoning is dan ook ideaal wanneer een strak budget bepaald is en men zo snel mogelijk de moderne woning wil betrekken.

Ideeën voor moderne woningbouw

Bij interieurdesigner doe je inspiratie op voor het inrichten en bouwen van een modern huis. Wie start met de noodzakelijke stukken en het bepalen van de vloer, muren en het plafond komt al snel tot een volledige aankleding van de ruimte. Zowel contrast als eenvoud kennen hun plaats binnen een modern huis en kunnen per ruimte bepaald worden. Ook in een modern interieur is er ruimte voor persoonlijke voorkeuren en wensen.

 

Read More

Houtskeletbouw: voor- en nadelen

3-aug-2018 14:20:59 / by Daphne posted in woning kopen, huis kopen

0 Comments

houtskeletbouwWil je een huis kopen of bouwen met skeletbouw? We zetten graag alle voor- en nadelen even op een rij. 


Opbouw

Binnen houtskelet zijn er voor de wandopbouw verschillende technieken en materialen. Vergelijk het met de traditionele bouwmethode. Daar heb je ook verschillende soorten bouwblokken voor de binnenmuur en meerdere alternatieven voor spouwisolatie. Bij houtskelet vertaalt zich dat in verschillende beplatingsmaterialen, houtsoorten voor het skelet en isolatie.

Isolatie
De holte tussen deze wanden wordt opgevuld met een isolatiemateriaal, tegenwoordig een beter isolerend materiaal dan vroeger natuurlijk. Dit is akoestisch en thermisch isolerend materiaal.

Soorten
Houtbouw wordt meer en meer gebruikt en er worden twee soorten onderscheiden:

  • Massieve houtbouw: hierbij zijn de binnenmuren volledig uit hout gemaakt. De afwerking aan de buitenkant kan je zelf kiezen. Het resultaat is een woning met een warme en landelijke uitstraling.
  • Houtskeletbouw: De ‘echte’ houtskeletbouw. Hierbij bestaat alleen het zogenaamde skelet van de woning uit hout. De buitengevel bestaat meestal uit gewone baksteen, metselwerk dus. Het is vooral populair bij mensen die van een traditionele woning houden, maar ook zorg willen dragen voor het milieu.

Houtskeletbouw
Een houtskeletbouw hoef je dus op het eerste gezicht niet te herkennen want het kan net als een traditionele woning een buitengevel in baksteen of elk ander materiaal krijgen. Bij houtskeletbouw bestaat het geraamte van je woning uit houten stijlen. Je huis wordt dus door een houten constructie ‘gedragen’. Houtskeletbouw wordt voornamelijk gekozen omdat het energiezuinig is.

 

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Snel Verkocht Garantie


Voordelen

  • Energiezuinig en milieuvriendelijk
  • Het is een droge bouwtechniek
  • Houtbouw is erg goed isolerend
  • Goedkopere bouwmethode
  • Snellere bouwmethode
  • Snel wind en waterdicht zijn bespaart op de kosten en zorgt voor een drogere bouw
  • Duurzamer bij de keuze van het juiste hout 
  • Gezonder binnenklimaat volgens sommigen

Nadelen

De nadelen van houtskeletbouw zijn:

  • Een houten skelet kan rotten.
  • Vocht en schimmel krijgen bij een houten skelet sneller de kans.
  • Bij een houten skelet kan er sneller brand ontstaan.
  • De kans op ongedierte is bij een houten skelet groter.
  • Een houten skelet isoleert bij een verkeerde constructie minder dan traditionele bouw.
  • Hout is minder duurzaam dan traditionele bouw.

 

Prijs

De prijs van houtskeletbouw is lager dan van traditionele bouw met veel handwerk op de bouwplaats. Volgens de begrotingen van aannemers is het prijsvoordeel zo’n 20% van hout ten opzichte van traditioneel. Veel van het voordeel zit in de besparing op manuren op de bouwplaats.

 

Kosten per m²

De prijs per m² daalt vanzelfsprekend mee wanneer de totale kosten dalen. Doordat je minder afhankelijk bent van het weer (het dak zit er gewoon sneller op) krijg je ook minder te maken met het werken in regen en wind. Hierdoor bespaar je niet alleen tijd en geld maar is het binnenklimaat ook beter wanneer je verhuist. Veel nieuwbouw traditionele woningen zijn vaak behoorlijk vochtig wanneer ze opgeleverd worden.

Nattigheid voorkomen
Kalkzandsteen muren lijken dan wel droog, maar de praktijk is dat het jaren kan duren voordat het vochtpercentage in de woning daalt naar een gezonder niveau. 

Houtskeletbouw of wat anders
De meeste huizen worden met steen opgetrokken. Houtskeletbouw is een goedkoper alternatief. het is goedkoper omdat je zo sneller een huis kunt bouwen, de bouwtijd is sneller en daar zit de grootste winst.

Onderhoud
Aan een traditioneel skelet hoeft in principe geen onderhoud plaats te vinden. Bij een houten skelet is dit een compleet ander geval en is er af en toe onderhoud nodig. Wanneer er geen onderhoud plaatsvindt krijgt het rotten van hout sneller de kans en is de levensduur van de complete woning minder. Over het algemeen is ventilatie belangrijk en heeft het hout de kans nodig om te drogen. Wanneer het houten skelet in de natte grond gaat krijgt het skelet nooit de kans om te drogen. Als het hout nat blijft is het niet mogelijk om een woning in conditie te houden. Binnen een woning met houten skelet is voldoende ventilatie nodig om het hout de kans te geven.

Ventilatie
Hoewel er ook onderhoudsvrije houtsoorten zijn en plastic hout lookalikes. Verder is ook de detaillering van het hout van belang. Als vocht niet weg kan via ventilatie of als hout constant met de ‘voeten in het water staat’, helpt zelfs de beste behandeling niet.

Behandeling hout

Je ziet het; net zoals alle andere gebouwen, zijn ook houtskeletbouw woningen gevoelig voor natuurlijke elementen en dat is belangrijk om te weten bij een nieuw huis bouwen. Als ze onbehandeld worden gelaten zullen ze niet lang meegaan. Het ongedierte en vocht zijn de 2 meest voorkomende oorzaken van schade. Dus daarvoor moet je de noodzakelijke voorzorgsmaatregelen nemen om een goede levensduur te garanderen voor het skelet en de opbouw van het huis.

Geraamte
Om te beginnen bij de eerste bouw van het houten geraamte, is het belangrijk om voor een goede kwaliteit hout te kiezen. Het vervolgens juist behandelen van het hout zal ook helpen bij het waarborgen van de lange levensduur. En hierbij moeten we even technisch worden.

Behandeling hout
Er zijn verschillende soorten chemicaliën die kunnen worden gebruikt om hout te behandelen, waaronder natriumsilicaat met 2 voordelen. Namelijk het voorkomen van indringende hout insecten en daarnaast heeft het behandelingsmiddel vlamvertragende eigenschappen.

Levensduur
Dit helpt dus om de levensduur van een houten woning uit te breiden. Een van de belangrijkste oorzaken van de schade voor houten woningen zijn houtworm aanvallen, waardoor het hout langzaam aangetast wordt. Insecten houden ervan om van het hout te eten en deze grote houten skeletten van hout zijn binnen vaak warm waardoor het een perfecte plek is voor insecten. Een preventieve insect behandeling geeft dan de oplossing

Vocht houtskeletbouw
Het andere probleem van houtskeletbouw is, wanneer er water in het hout lang blijft hangen, en deze waterschade kan heel uitgebreid worden. Zodra de temperatuur daalt en het water dat in het hout sijpelde bevriest, zet het uit in ijs waardoor het hout uit elkaar gaat splitsen. Je kunt het hout met een behandeling die het hout waterdicht maakt beschermen. Een waterdicht behandeling zal geen water of vocht binnen laten in het hout.

Behandeling
Het moge duidelijk zijn: een houtskeletbouw huis is prima mogelijk met de juiste voorzorgsbehandelingen. Dit soort maatregelen moeten worden genomen bij het bouwen van een houten huis.

Read More

4 simpele manieren om je onmiddellijk thuis te voelen in je nieuw huis

21-jul-2018 11:44:44 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen, woning kopen, huis kopen

0 Comments

Misschien heb je zojuist jouw nieuw huis gekocht via Immoweb of misschien overweeg je een huis te kopen via een online makelaar, zoals Instahome.

huis kopen

Heb je al een huis gekocht of ben je nog op zoek, hier zijn vier tips die je zullen helpen om dat nieuwe huis als thuis te laten voelen:

  • Ruim alles op

De eerste stap om een huis als thuis te laten voelen, is alles op te ruimen. Haal de stofzuiger boven en verwijder alle vuilnis die is achtergelaten bij het uitpakken. Als je huis netjes en opgeruimd is, weet je zeker dat je thuis bent.

  • Gebruik elke kamer vanaf het begin.

Om je huis als een vertrouwde woning te laten voelen, moet je beginnen met het creëren van positieve associaties met de plek. Maak gebruik van elke kamer vanaf het moment dat je er intrekt. Maak tijd, zelfs tijdens het uitpakken om het ontbijt te bereiden in de keuken, lees een goed boek in de zitkamer en geniet van een ontspannend bad in de badkamer. Hoe meer je jouw nieuwe woonruimte gebruikt, hoe meer het als thuis zal voelen

KLIK HIER: €99 om je huis te verkopen

  • Hang de familiefoto op.

Creëer een thuisgevoel door persoonlijke foto's op te hangen. Niet alleen zal het karakter toevoegen aan jouw nieuwe woning, het zal ook fungeren als het gastvrije element dat jouw nieuwe huis naar een thuis brengt.

  • Geniet van een lekker glas wijn.

Neem de tijd om herinneringen te creëren. Geniet van een gesprek met je familie en vrienden in je nieuwe thuis. Geniet samen met je vrienden van een avondje in de tuin met een lekker glas wijn. Start met het maken van positieve herinneringen in je huis om het als een thuis te laten voelen

 

Je nieuw huis laten voelen als thuis is makkelijk wanneer je deze eenvoudige dingen toepast. Als je nog steeds op zoek bent naar dat juiste huis om een thuis van te maken, kijk dan zeker ook eens op Instahome. En als je jouw huidige woning wil verkopen om een nieuw huis te kopen, kan je een beroep doen op de gedreven vastgoedexperts van Instahome. Ze helpen je om je huis te verkopen voor slechts €99, zonder commissie.

Ik wil meer informatie

Read More