Huis zelf verkopen

Lien


Recent Posts

Mijn huis verkopen lukt niet. We krijgen geen bezichtigingen.

21-nov-2019 11:55:01 / by Lien posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, appartement zelf verkopen

0 Comments

Mijn huis verkopen lukt niet, wat nu?

Er zijn geen kijkers en al helemaal geen kopers. Wat moet je doen? In dit artikel leg ik je uit hoe je wel bezichtigen kan krijgen. Lees ze dus zeer aandachtig, zodat je niet meer denkt: Mijn huis verkopen lukt niet 😔
 

We leggen je graag uit wat je nu kan doen om de verkoop van je huis te versnellen:

Kijken, kijken, maar niet kopen

Na maanden je huis opruimen voor elke bezichtiging, ben je het wel beu. Het lijkt wel alsof je woont in een modelwoning in plaats van in je eigen huis. Je begint ook steeds meer te twijfelen of je dan misschien toch maar moet gaan verbouwen of verhuren in plaats van je huis te verkopen. Mijn tip? Hou vol. Op elk potje past een dekseltje en voor elk huis is een koper. Jij bent toch ook ooit op je huis gevallen? Dus denk niet te snel, mijn huis verkopen lukt niet.

Elk voordeel heeft z'n nadeel

Ok, je huis is dus perfect opgeruimd en alles blinkt. Eigenlijk ook best leuk toch, zo'n opgeruimd huis. Je kan opeens alles heel makkelijk terugvinden. Alles voor het goede doel. Schouders eronder en weer gaan! Ik help je met tips om de draad van de verkoop weer op te pakken.

 

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

 

Opnieuw beginnen

Begin eens opnieuw met kijken naar het verkooptraject. Wat loopt naar je zin en wat loopt helemaal niet naar je zin? Een verkooptraject bestaat uit een heleboel onderdelen. We bespreken er hier een aantal: verkooptekst, de omgeving, call tot action, foto's, 360 graden foto's.

Verkooptekst

Het woord zegt het al, het is een tekst om je huis te verkopen. Het moet dus geen opsomming zijn van allerlei technische weetjes die je ook bij de Kenmerken kunt vinden. Vertel over de leuke dingen in het huis en voorkom onduidelijkheid. Mensen willen graag weten waar ze aan toe zijn. Het liefst in 1 oogopslag. Voorkom dus een lange aaneengesloten tekst, maar wissel af met bullets, alinea's, speel met hoofdletters.

Lees hier meer tips hoe je de perfecte tekst schrijft.

 

De omgeving

De omgeving is een onderdeel dat vaak vergeten wordt. En dat is jammer, want het huis kun je nog wel naar je zin aanpassen, maar de omgeving waarin het staat niet. Meer en meer wordt er bij de aankoop van een huis rekening gehouden met de omgeving.

  • kortbij scholen?
  • winkels makkelijk bereikbaar?
  • openbaar vervoer vlakbij?
  • hoofdwegen makkelijk te bereiken?
  • sportfaciliteiten in de buurt?
Een omgeving is dus een belangrijke factor in het verkoopproces geworden
mijn huis verkopen lukt niet
 

In veel gevallen zullen kopers uit de directe omgeving komen en dus wel weten wat er in de buurt te vinden is. Maar in evenzoveel gevallen is de koper helemaal niet bekend met de omgeving waarin het huis staat. Zorg er daarom voor dat je vertelt over wat er in de buurt te doen is: de scholen, de winkels, het stadspark. Plaats ook bij de foto's een paar foto's van de omgeving: een stuk of 3 is voldoende. Hou het aantal woorden over de omgeving op een stuk of 50.

Woningfotografie

Ik denk dat je nu wel weet hoe je de tekst aan kunt passen zodat het een aantrekkelijk en makkelijk leesbare tekst wordt. Dan ben je er natuurlijk nog niet. De foto's zijn misschien nog wel veel belangrijker. Hoe zit dat bij jouw huis? Je hebt goede foto's als je eigenlijk wilde blijven wonen toen je de foto's voor de eerste keer zag. Dat je denkt: 'eigenlijk wonen we in een heel leuk huis'.

Lees hier hoe je de perfecte foto neemt

 
Kijk maar eens naar de huizen die steeds te koop blijven staan op Immoweb. Dit heeft twee hoofdredenen:
  • te hoge prijs
  • geen duidelijke foto's

huis verkopen lukt niet

Zet aan tot actie

Je huis bekijken is niet voldoende, je wil dat actie wordt ondernomen. Dat het huis in de zoekresultaten verschijnt, is pas stap 1. Het klikken op het huis zodat ze meer informatie zien, is stap 2.

Vervolgens moet er nog verder geklikt worden om alle foto's te zien, stap 3. Met een beetje geluk wordt er daarna nog de tekst gelezen, stap 4.
En waar het echt om gaat, is dat je gebeld wordt voor een bezoek, stap 5 en 6. Amai. Er moeten dus nogal wat stappen gezet worden.
Je moet de geïnteresseerde dus elke keer aansporen om een stap te zetten. Help de lezer door een call to action in de tekst toe te voegen. Dat doe je door in gebiedende wijs te vertellen wat de bedoeling is: LEES HIER VERDER of DOWNLOAD DE BROCHURE voor meer informatie.
 

We zetten alles nog even op een rij voor je

  • Ga voor jezelf na waar het gebrek aan belangstelling aan zou kunnen liggen. Is het huis goed onderhouden en opgeruimd?
  • Houd je vraagprijs nog eens tegen het licht. Benader zeker eens een beëdigd schatter. Wellicht kun je de vraagprijs naar beneden bijstellen. Ga met je vraagprijs net onder een groot rond getal zitten. Is je vraagprijs bijvoorbeeld € 305.000, vraag dan € 299.000. Zo kom je op Immoweb in een andere prijscategorie terecht waar wellicht meer kopers zoeken.
  • Pas je vraagprijs in het najaar aan. Ieder jaar worden per 1 januari de leenregels wat strenger. Kopers willen die nieuwe regelgeving vaak voor zijn en slaan daarom in het najaar hun slag. Het Kadaster merkt daarom al een aantal jaar op rij een verkoopspurt in de laatste maanden van het jaar.
  • Adverteer zelf op social media en vraag vrienden jouw advertentie te delen.
  • Heb je een makelaar? Overleg met hem nog eens over de verkoopstrategie. Werkt het niet? Overweeg dan een andere manier om te verkopen.

Denk je nog steeds: Mijn huis verkopen lukt niet? Neem dan zeker met ons contact op om je te helpen en extra tips te geven. 

 

Klik hier voor een gratis gesprek met onze expert

 
Read More

Huis verkopen zonder makelaar

21-nov-2019 11:14:12 / by Lien posted in huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar

0 Comments

16 tips om je huis te verkopen zonder makelaar

Je huis verkopen zonder makelaar, deze 16 tips gaan je zeker helpen bij een succesvolle verkoop.  Zet het om te beginnen zeker niet online zonder enige voorbereiding vooraf. Een paar kleine aanpassingen kunnen een goede indruk maken op potentiële kopers - en misschien een verkoop tot stand brengen. Lees onderaan ook de vragen die je kan verwachten tijdens een bezichtiging. Je goed voorbereiden bij de verkoop van je huis start hier!

Zet je kopershoed op en loop door je huis alsof het de eerste keer is. Maak aantekeningen over wat je, als koper, zou opmerken en repareer of vervang deze dingen. Enkele topaanbevelingen zijn: het wegwerken van rommel, het verbergen van familiefoto's, het opruimen van kasten, het verwijderen van overtollig of te groot meubilair en schoonmaken. Deze tips behoren tot de 16 beste manieren om jouw huis voor te bereiden op een verkoop. Laten we naar de anderen kijken:

1. Schoonmaken, schoonmaken, schoonmaken

Voorbereiden op een grondige schoonmaakbeurt voordat je je huis verkoopt? Dat kan een overweldigend proces zijn, maar het hoeft niet zo erg te zijn als je je had voorgesteld. In plaats daarvan kan je het een beetje gemakkelijker maken.

Lees onze drie eenvoudige tips

Download Gratis Checklist Hoe mijn woning zelf verkopen

2. Let op met geuren

Kook geen spek op de dag dat je potentiële kopers zal ontvangen. Hoewel het misschien geweldig smaakt, de geur is zeer sterk en blijft lang hangen. Je wilt niet dat je huis ruikt als een fastfoodrestaurant! Dit is één van de meest vergeten details bij het klaarmaken van je huis voor verkoop.

Lees hier meer over geuren die je huis doen verkopen

3. Ruim de rommel op

Je wil dat kopers zich concentreren op hoe geweldig je huis is, niet hoe rommelig dit eruit ziet. Verban die schoenen in de inkomhal, die stapel post op de keukentafel en al het andere dat afbreuk doet aan de prachtige ruimtes van je huis. 

Lees hier hoe je je inkomhal kan voorbereiden bij het verkopen van je huis

huis voorbereiden op verkoop

4. Herschilder de muren in neutrale kleuren

Hoe graag je ook van je dramatische rode eetkamer houdt, het kan een groot deel van jouw kopers afschrikken. Schilder dus je kamers opnieuw in neutrale tinten, zoals grijs en wit. Hierdoor kunnen kopers zich concentreren op de ruimtes zelf, niet op de kleur van de muren. Dit is misschien wel één van de belangrijkste tips om je huis te verkopen zonder makelaar.

5. Hou het simpel

Om kopers te helpen om zich in jouw huis te zien wonen, moet je je ontdoen van elke vorm van kunst of ander decoratiemateriaal dat mensen met verschillende smaken zou kunnen afschrikken. Een klassiek landschapsschilderij? Helemaal goed. Je leren bank met zebraprint? Hier zou ik bijvoorbeeld een neutrale hoes overleggen.

Waarom huis verkopen zonder makelaar: Lees het hier

6. Geen persoonlijke spullen

Kopers willen zich thuisvoelen, dus verwijder al te persoonlijke dingen. Zoals familiefoto's in de gang of de kunstwerken van je kinderen op de koelkast.

7. Let there be light!

Open alle ramen om natuurlijk licht binnen te laten en voeg vloer- of tafellampen toe aan plaatsen met weinig licht. Een lichte, vrolijke kamer lijkt groter en uitnodigend.

Lees hier meer tips over de juiste verlichting

8. Breng de natuur naar binnen

Potplanten of een paar mooie bloemen in een vaas kunnen helpen om energie in een ruimte te brengen, lege hoeken in te vullen en zelfs de aandacht te vestigen op positieve punten die kopers moeten zien. Zorg er gewoon voor dat de planten in goede gezondheid zijn (en vrij van insecten!).

huis verkopen zonder makelaar tips

9. Weg met omvangrijk meubilair

Je meubels moeten passen bij de grote van de kamer. Verwijder alle extra of oversized items die je ruimte kleiner kunnen maken dan ze in werkelijkheid is.

10. Organiseer je kasten

Opbergruimte is een enorm verkoopargument en als je kasten tot de nok toe vol zitten, zullen kopers denken dat je er niet genoeg van hebt. Investeer in enkele dozen en andere oplossingen waarmee je je spullen overzichtelijker kunt opbergen en extra items kunt verwijderen die je niet meteen nodig hebt (je kunt ze opbergen totdat je verhuist).

11. Pak die ik-doe-het-morgen-wel klusjes aan

Al die kleine dingen die je wilde doen, maar waar je nooit aan toe bent gekomen... Kopers zullen ze opmerken en ze zullen afbreuk doen aan de waarde van je huis. Dus plan een weekend om die losse deurknoppen vast te zetten, die lekkende kraan te repareren en die kleine plekjes op je muur te retoucheren.

12. Doe kleine renovaties

Kleine aanpassingen kunnen een groot verschil maken in het algehele gevoel van een kamer. Keuken een beetje verouderd? Vervang de armaturen, kranen en scharnieren. Hebben de zetels hun beste tijd gehad en vertonen ze scheurtjes en verkleuringen? Gooi er wat hoezen overheen

Lees hier hoe je je huis snel kan verkopen door kleine renovaties

13. Geef elke kamer een functie

De logeerkamer die je als kantoor / logeerkamer / berging gebruikt, helpt je je ​​huis niet verkopen. Tenzij je kopers duidelijk laat zien hoe ze deze ruimte zelf kunnen gebruiken. Richt de kamer dus zodanig in zodat bezoekers onmiddellijk de ruimte kunnen benoemen.

14. Verander de badkamer in een spa

Creëer het gevoel van een ontspannend en luxueus bad - voor minder dan €30. Stapel een paar mooie washandjes vastgebonden met lint, voeg wat geurkaarsen en namaakplanten toe. Koop badmatten en handdoeken in bijpassende kleuren zoals lichtgroen, blauw en wit.

huis verkopen zonder makelaar tips

15. Keep the flow going

Het laatste wat je wil, is dat mensen tegen meubels lopen terwijl ze door je huis wandelen. Het verstoort hun focus en zorgt ervoor dat je ruimte er krap uitziet. Zorg ervoor dat er een denkbeeldig pad is dat bezoekers kunnen bewandelen doorheen heel het huis.

Lees hier tips om rondleidingen te geven

16. Neem je stoep en voortuin onder handen

Breng niet al je tijd binnenshuis door. Meer dan één koper heeft besloten om zelfs geen huis binnen te gaan op basis van de voortuin of onverzorgde voorgevel. Zorg er dus voor dat de buitenkant van je huis er uitstekend uitziet. Trim je struiken, wied het onkruid, behandel je oprit,... Maar vooral, zorg ervoor dat je voordeur er optimaal uitziet.

De laatste tip is de belangrijkste bij het klaarmaken van je huis voor verkoop. Als eigenaars een beperkt budget hebben, raden we ze altijd aan om op zijn minst de inkom op te knappen. Die eerste indruk is zoooo belangrijk.

Welke vragen kan je verwachten?

Bezoekers die je huis komen bekijken, zullen je waarschijnlijk een aantal vragen stellen. Wees daar dus op voorbereid. Dit zijn de meest gestelde vragen:

– Waarom wil je de woning verkopen?
– Hoelang woon je hier al?
– Wat vind je van de buurt?
– Hoe zijn de buren?
– Zijn er scholen/winkels in de buurt?
– Staan de scholen hier goed aangeschreven?
– Hoe oud is de CV-ketel?
– Heeft het huis veel onderhoud nodig?
– Hoe oud is de keuken?
– Functioneert de keukenapparatuur nog goed?
– Wanneer is er voor het laatst geschilderd?
– Wat zijn de energiekosten?
– Is de kelder droog?
– Is de kruipruimte droog?
– Zijn er nog gebreken waar we rekening mee moeten houden?

Het is wettelijk verplicht om gebreken die bij jou bekend zijn te melden aan een potentiële koper, zoals schimmel of vocht in een kruipruimte, of lekkage.

Heb je toch nog nood aan extra tips om je huis zonder makelaar te verkopen? Aarzel dan niet en neem zeker contact met ons op.

Klik hier voor een gratis gesprek met onze expert

 

Read More

Hoe je inkomhal inrichten bij de verkoop van je huis

19-jul-2018 17:05:47 / by Lien posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

Wanneer een potentiële koper je woning binnenwandelt of een online advertentie van je huis ziet, wil je een geweldige eerste indruk geven.

inkomhal

Zoals gezegde gaat: You never get a second chance to make a first impression. En hoewel mensen wel weten dat elke kamer zodanig gestyled moet worden om een onvergetelijk eerste indruk na te laten, vergeten ze meestal de belangrijkste ruimte: de inkomhal

Download Gratis Checklist Hoe mijn woning zelf verkopen

Omdat de meeste huizen zo zijn ontworpen dat de inkomhal naar verschillende kamers leidt, fungeren ze vaak als de eerste focuspunt wanneer potentiële kopers naar je huis kijken. Je inkomhal zorgt dus samen met je voorgevel voor de enige en échte eerste indruk. Om dit effect te maximaliseren kan je volgende dingen toepassen:

  • Maak je inkomhal spik en span, vuile vloeren en stofwebben zullen je potentiële kopers op een lopen zetten. Maak je inkomhal - en je huis - uitnodigend door de tapijten op te ruimen met je stofzuiger stofzuiger. Als je tapijten vooral vervuild zijn, kun je ze misschien helemaal vervangen voordat je je huis fotografeert en online plaatst.

  • Zorg ervoor dat je jassen en andere op de gang opgeslagen items zijn opgeruimd. Zoals met elke andere kamer in je huis, moet je ervoor zorgen dat je inkomhal vrij is van rommel. Dit betekent dat je je jassen, schoenen en andere items opruimt die vaak in inkomhallen worden bewaard.

Lees hier extra tips over verkoopstyling om je huis snel te verkopen

  • Verwijder overtollig meubilair. Vaak is dit meubilair niet nodig en wordt het manoeuvreren door het huis alleen maar moeilijker. Voordat je je woning online zet, moet je overtollig meubilair verwijderen om je huis toegankelijker te maken. Dit alles zorgt er ook voor dat de ruimte meer tot zijn recht komt en alles groter lijkt.

  • Voeg uitnodigend decoratiemateriaal toe. Levendige, opvallende foto's of illustraties zijn hier een goed voorbeeld van, maar vermijd dat het de rest van je huis afleidt. Hou het ook steeds neutraal, dus zeker geen familieportretten.

Huis zelf verkopen tips: Lees hier extra advies van onze experten

Neem je inkomhal onder handen om je winst te vergroten.

Zodra je jouw inkomhal hebt gestyled, ben je klaar om je huis te fotograferen en online te plaatsen. Instahome biedt een team van toegewijde experten om je te helpen bij het verkoopproces. Neem vandaag nog contact met ons op om te zien hoe het team je kan helpen de winst op jouw huis te vergroten.

 

Read More

Snel huis verkopen? Vergeet dit detail dan niet.

18-jul-2018 17:21:35 / by Lien posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

huis snel verkopenBij een onderzoek door gocompare.com bleek vooral één detail heel belangrijk te zijn om een huis snel te verkopen. 

 

 

 

Na rondvraag bij 2000 mensen waar zij vooral naar kijken bij de aankoop van een huis, kwam een wel heel bijzonder detail naar boven: een goed ontvangst voor de smartphone.

Download Gratis Checklist Hoe mijn woning zelf verkopen

Ja je leest het juist, een goed signaal voor een telefoon. Zo populair is de smartphone geworden, dat het zelfs het fel begeerde bad overtreft. 

Over prioriteiten gesproken.

Meer verrassingen die uit het onderzoek kwamen:

  • de meerderheid wil: dubbele beglazing, beveiligde deuren en centrale verwarming. Dit laatste heeft waarschijnlijk te maken met het onvoorspelbare weer.
  • over het weer gesproken: een tuin blijkt ook nog steeds populair te zijn. We brengen tijdens de zomermaanden graag onze tijd buitenshuis door. 
  • een oprit of privé parking is ook een must-have. 53% droomt ervan om dit zeker te hebben bij hun nieuwe woning.
  • ruimte voor een grote tv en stopcontacten, veel stopcontacten, werd ook genoemd als één van de must-haves.

Wat ooit 'In' was, is nu 'Out'

Het onderzoek toonde enkele interessante en nieuwe features aan waar mensen naar zoeken in hun nieuwe woning. Sommige must-haves die al jaren meegaan, zijn nu gedegradeerd tot 'misschiens'.
Sommige items worden nog steeds gewaardeerd, maar blijken volgens het rapport minder gewenst te zijn:

  • school
  • douchecabines
  • vriendelijke buren

Wat we zoeken in ons nieuw huis is verandert, zoals blijkt uit het onderzoek van gocompare, en verkopers moeten begrijpen waar moderne belang aan hechten. Als je op zoek bent naar de beste manier om je huis snel te verkopen, moet je niet verder kijken dan Instahome. Ons toegewijd team van vastgoedexperten kan je helpen om je huis zelf te verkopen. Zij zullen er wel voor zorgen dat potentiële kopers weten dat er een goed signaal is voor hun smartphone. 

Huis zelf verkopen tips: Lees hier extra advies van onze experten

Voor meer informatie of om te zien hoe we kunnen helpen, bezoek zeker onze website of vul ons contactformulier in.  

 

Read More

Huis snel verkopen dankzij kleine renovatiewerkjes.

29-mei-2018 12:15:00 / by Lien posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

Je huis of appartement kan er op het eerste zicht misschien wat ouderwets uitzien. Kandidaat-kopers zullen er dan ook op afknappen om een dergelijke woning aan te kopen. Met een paar kleine veranderingen of renovatiewerken kan je je woning al heel wat aantrekkelijker maken, zodat de potentiële kopers meteen een goed beeld van het huis of appartement hebben.

 

huis snel verkopen renovatieVoer de kleine reparaties uit

Je wilt niet meer te veel geld aan je woning geven, maar kleine reparaties voer je toch beter even uit. Een loszittende klink of toiletbril, afgebladerde verf, krijsende deuren, kapotte gordijnen, een lekkende douche, … Met een honderdtal euro heb je de kleine gebreken zo verholpen en wordt je woning meteen veel beter in de ogen van de kandidaat-kopers. Het levert dus een groter verschil in verkoopprijs dan in kosten. De potentiële kopers kunnen door kleine gebreken namelijk denken dat er nog heel wat moet gebeuren en dat is uiteraard niet goed.

Download Gratis Checklist Hoe mijn woning zelf verkopen

Schilder de muren opnieuw

Geschilderde muren zien er meteen heel wat frisser en beter uit. Die vieze vlekken van je kinderen of van zelf in je huis of appartement te wonen, zijn zo meteen verdwenen. Kies best voor de kleur wit, zodat de kopers zich kunnen inbeelden hoe ze het huis zelf kunnen inrichten. Wit is in 2018 namelijk ook de trendkleur. Een kleine moeite en weinig kosten, maar waarschijnlijk een hele verbetering in het ruimtelijk voorstellingsvermogen van de potentiële kopers.

 

Eerste hulp bij ouderwetse keukenkastjes

Een ouderwetse keuken is echt een killer voor de verkoopprijs. Mensen leven praktisch in hun keuken en daarom is dit een belangrijk element. Niet elke koper heeft zin in een verbouwing en zal daarom afknappen op de keuken. Met wat kleine moeite kan je de keuken zo opsmukken. Ofwel kan je nieuwe deuren kopen en die bevestigen op de oude kasten. Dit geeft meteen een nieuwe, frisse look. De andere optie is om de kastjes af te schuren en eventueel te herschilderen in een neutrale kleur. Zo is het ouderwetse er waarschijnlijk meteen af.

Woning verkopen dankzij dit stappenplan

Zorg voor sfeer 

Het is belangrijk dat je persoonlijke smaak niet domineert, dus dat je voor een soort ‘neutrale’ sfeer zorgt, waar iedereen zich thuis in kan voelen. Een paar kleine aanpassingen kunnen al heel wat te weeg brengen! Haal je persoonlijke spullen en overbodige accessoires zo veel mogelijk weg. Hier hebben de kandidaat-kopers werkelijk niets aan. Denk aan verse bloemen en een schaal met wat fruit in! Koop ook wat extra planten om voldoende groen in je huis te hebben. In de badkamer en het toilet is het ook goed om wat planten te zetten.

Je huis snel verkopen door de juiste verlichting: Lees het hier

 

 

Wie is InstaHome?

 

Wij zijn vastgoedspecialisten die zich onderscheiden van andere spelers door onze transparante, menselijke en innovatieve manier van werken. Daarom organiseren we op regelmatige basis webinars met als doel verkopers zoveel mogelijk informatie te verschaffen.

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden. Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

Read More