Huis zelf verkopen

Huis verkopen zonder makelaar

21-nov-2019 11:14:12 / by Lien posted in huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar

0 Comments

16 tips om je huis te verkopen zonder makelaar

Je huis verkopen zonder makelaar, deze 16 tips gaan je zeker helpen bij een succesvolle verkoop.  Zet het om te beginnen zeker niet online zonder enige voorbereiding vooraf. Een paar kleine aanpassingen kunnen een goede indruk maken op potentiële kopers - en misschien een verkoop tot stand brengen. Lees onderaan ook de vragen die je kan verwachten tijdens een bezichtiging. Je goed voorbereiden bij de verkoop van je huis start hier!

Zet je kopershoed op en loop door je huis alsof het de eerste keer is. Maak aantekeningen over wat je, als koper, zou opmerken en repareer of vervang deze dingen. Enkele topaanbevelingen zijn: het wegwerken van rommel, het verbergen van familiefoto's, het opruimen van kasten, het verwijderen van overtollig of te groot meubilair en schoonmaken. Deze tips behoren tot de 16 beste manieren om jouw huis voor te bereiden op een verkoop. Laten we naar de anderen kijken:

1. Schoonmaken, schoonmaken, schoonmaken

Voorbereiden op een grondige schoonmaakbeurt voordat je je huis verkoopt? Dat kan een overweldigend proces zijn, maar het hoeft niet zo erg te zijn als je je had voorgesteld. In plaats daarvan kan je het een beetje gemakkelijker maken.

Lees onze drie eenvoudige tips

Download Gratis Checklist Hoe mijn woning zelf verkopen

2. Let op met geuren

Kook geen spek op de dag dat je potentiële kopers zal ontvangen. Hoewel het misschien geweldig smaakt, de geur is zeer sterk en blijft lang hangen. Je wilt niet dat je huis ruikt als een fastfoodrestaurant! Dit is één van de meest vergeten details bij het klaarmaken van je huis voor verkoop.

Lees hier meer over geuren die je huis doen verkopen

3. Ruim de rommel op

Je wil dat kopers zich concentreren op hoe geweldig je huis is, niet hoe rommelig dit eruit ziet. Verban die schoenen in de inkomhal, die stapel post op de keukentafel en al het andere dat afbreuk doet aan de prachtige ruimtes van je huis. 

Lees hier hoe je je inkomhal kan voorbereiden bij het verkopen van je huis

huis voorbereiden op verkoop

4. Herschilder de muren in neutrale kleuren

Hoe graag je ook van je dramatische rode eetkamer houdt, het kan een groot deel van jouw kopers afschrikken. Schilder dus je kamers opnieuw in neutrale tinten, zoals grijs en wit. Hierdoor kunnen kopers zich concentreren op de ruimtes zelf, niet op de kleur van de muren. Dit is misschien wel één van de belangrijkste tips om je huis te verkopen zonder makelaar.

5. Hou het simpel

Om kopers te helpen om zich in jouw huis te zien wonen, moet je je ontdoen van elke vorm van kunst of ander decoratiemateriaal dat mensen met verschillende smaken zou kunnen afschrikken. Een klassiek landschapsschilderij? Helemaal goed. Je leren bank met zebraprint? Hier zou ik bijvoorbeeld een neutrale hoes overleggen.

Waarom huis verkopen zonder makelaar: Lees het hier

6. Geen persoonlijke spullen

Kopers willen zich thuisvoelen, dus verwijder al te persoonlijke dingen. Zoals familiefoto's in de gang of de kunstwerken van je kinderen op de koelkast.

7. Let there be light!

Open alle ramen om natuurlijk licht binnen te laten en voeg vloer- of tafellampen toe aan plaatsen met weinig licht. Een lichte, vrolijke kamer lijkt groter en uitnodigend.

Lees hier meer tips over de juiste verlichting

8. Breng de natuur naar binnen

Potplanten of een paar mooie bloemen in een vaas kunnen helpen om energie in een ruimte te brengen, lege hoeken in te vullen en zelfs de aandacht te vestigen op positieve punten die kopers moeten zien. Zorg er gewoon voor dat de planten in goede gezondheid zijn (en vrij van insecten!).

huis verkopen zonder makelaar tips

9. Weg met omvangrijk meubilair

Je meubels moeten passen bij de grote van de kamer. Verwijder alle extra of oversized items die je ruimte kleiner kunnen maken dan ze in werkelijkheid is.

10. Organiseer je kasten

Opbergruimte is een enorm verkoopargument en als je kasten tot de nok toe vol zitten, zullen kopers denken dat je er niet genoeg van hebt. Investeer in enkele dozen en andere oplossingen waarmee je je spullen overzichtelijker kunt opbergen en extra items kunt verwijderen die je niet meteen nodig hebt (je kunt ze opbergen totdat je verhuist).

11. Pak die ik-doe-het-morgen-wel klusjes aan

Al die kleine dingen die je wilde doen, maar waar je nooit aan toe bent gekomen... Kopers zullen ze opmerken en ze zullen afbreuk doen aan de waarde van je huis. Dus plan een weekend om die losse deurknoppen vast te zetten, die lekkende kraan te repareren en die kleine plekjes op je muur te retoucheren.

12. Doe kleine renovaties

Kleine aanpassingen kunnen een groot verschil maken in het algehele gevoel van een kamer. Keuken een beetje verouderd? Vervang de armaturen, kranen en scharnieren. Hebben de zetels hun beste tijd gehad en vertonen ze scheurtjes en verkleuringen? Gooi er wat hoezen overheen

Lees hier hoe je je huis snel kan verkopen door kleine renovaties

13. Geef elke kamer een functie

De logeerkamer die je als kantoor / logeerkamer / berging gebruikt, helpt je je ​​huis niet verkopen. Tenzij je kopers duidelijk laat zien hoe ze deze ruimte zelf kunnen gebruiken. Richt de kamer dus zodanig in zodat bezoekers onmiddellijk de ruimte kunnen benoemen.

14. Verander de badkamer in een spa

Creëer het gevoel van een ontspannend en luxueus bad - voor minder dan €30. Stapel een paar mooie washandjes vastgebonden met lint, voeg wat geurkaarsen en namaakplanten toe. Koop badmatten en handdoeken in bijpassende kleuren zoals lichtgroen, blauw en wit.

huis verkopen zonder makelaar tips

15. Keep the flow going

Het laatste wat je wil, is dat mensen tegen meubels lopen terwijl ze door je huis wandelen. Het verstoort hun focus en zorgt ervoor dat je ruimte er krap uitziet. Zorg ervoor dat er een denkbeeldig pad is dat bezoekers kunnen bewandelen doorheen heel het huis.

Lees hier tips om rondleidingen te geven

16. Neem je stoep en voortuin onder handen

Breng niet al je tijd binnenshuis door. Meer dan één koper heeft besloten om zelfs geen huis binnen te gaan op basis van de voortuin of onverzorgde voorgevel. Zorg er dus voor dat de buitenkant van je huis er uitstekend uitziet. Trim je struiken, wied het onkruid, behandel je oprit,... Maar vooral, zorg ervoor dat je voordeur er optimaal uitziet.

De laatste tip is de belangrijkste bij het klaarmaken van je huis voor verkoop. Als eigenaars een beperkt budget hebben, raden we ze altijd aan om op zijn minst de inkom op te knappen. Die eerste indruk is zoooo belangrijk.

Welke vragen kan je verwachten?

Bezoekers die je huis komen bekijken, zullen je waarschijnlijk een aantal vragen stellen. Wees daar dus op voorbereid. Dit zijn de meest gestelde vragen:

– Waarom wil je de woning verkopen?
– Hoelang woon je hier al?
– Wat vind je van de buurt?
– Hoe zijn de buren?
– Zijn er scholen/winkels in de buurt?
– Staan de scholen hier goed aangeschreven?
– Hoe oud is de CV-ketel?
– Heeft het huis veel onderhoud nodig?
– Hoe oud is de keuken?
– Functioneert de keukenapparatuur nog goed?
– Wanneer is er voor het laatst geschilderd?
– Wat zijn de energiekosten?
– Is de kelder droog?
– Is de kruipruimte droog?
– Zijn er nog gebreken waar we rekening mee moeten houden?

Het is wettelijk verplicht om gebreken die bij jou bekend zijn te melden aan een potentiële koper, zoals schimmel of vocht in een kruipruimte, of lekkage.

Heb je toch nog nood aan extra tips om je huis zonder makelaar te verkopen? Aarzel dan niet en neem zeker contact met ons op.

Klik hier voor een gratis gesprek met onze expert

 

Read More

Hoe mijn huis verkopen met kleine gebreken

15-feb-2019 17:22:58 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

Wat-zijn-verborgen-gebreken

Bijna elk huis heeft er wel een paar: minpunten. Deze kleine of grote ergernissen kunnen de verkoop van je huis of appartement in de weg zitten, als je er niet op de juiste manier mee omgaat. Maar de minpunten van je huis hoeven geen spelbreker te zijn – in dit blog lees je hoe je potentiële kopers toch over de streep trekt.

Kleine gebreken? Pak ze aan!

Je kent ze wel. De kleine slordigheden in huis waar je nooit aan toe komt. Dat gebroken tegeltje in de keuken. De deur die hapert. Het beschimmelde hoekje in de badkamer. Een onafgewerkt lichtknopje, een losse plint… Je bent er als bewoner zelf bijna blind voor geworden, maar dit soort kleine dingen kunnen een onverzorgde indruk maken op je potentiële kopers. Gelukkig zijn ze makkelijk te verhelpen. Als je je huis gaat verkopen, is het dus zeker de moeite om ze aan te pakken. Doe dit zo snel mogelijk, het liefst nog voordat er foto’s gemaakt worden. Zo ziet jouw woning er straks pico bello uit. Een nette afwerking en een schoon huis doen wonderen voor de eerste indruk.

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken 
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook 
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties 
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt


Eerlijk duurt het langst

Sommige minpunten zijn te groot om aan te pakken als je je huis gaat verkopen: je hebt misschien geen budget of tijd voor een nieuwe keuken, of wilt geen keuzes maken die de koper vaak liever zelf maakt. Over andere minpunten heb je simpelweg geen controle. De ligging aan een drukke weg, buren, noem maar op. Openheid van zaken is de beste manier om met dit soort belangrijkere minpunten om te gaan. Maak er vooral geen geheim van en probeer niets te verdoezelen. Een koper met oprechte interesse komt vaak snel genoeg achter het probleem, en als je het hebt geprobeerd te verbergen zal hij opeens een stuk minder welwillend zijn. Dat komt jouw onderhandelingspositie natuurlijk niet ten goede!

Verborgen gebreken

En er is nog een reden om open kaart te spelen: verborgen gebreken. Dit zijn problemen die het normale functioneren van de woning in de weg zitten. Bijvoorbeeld een rotte dakconstructie of een verstopt riool. Er zijn twee soorten verborgen gebreken: ernstige gebreken en gebreken die je bewust niet aan de koper heeft gemeld. Zelfs als de verkoop al rond is, kan de koper je aansprakelijk stellen voor de schade als hij zo’n verborgen gebrek ontdekt. Zonde, want vaak valt er gewoon te onderhandelen als je de problemen op tijd ter sprake brengt.

Hou het positief

Dat wil niet zeggen dat je onnodig veel aandacht op de minpunten van jouw huis moet vestigen: hou het bij de feiten. Zo beïnvloedt je de koper niet negatief. Iedereen heeft tenslotte een eigen idee van wat een minpunt is, en hoe erg hij het vindt. De één vindt die drukke weg gevaarlijk voor de kinderen, terwijl de ander het juist fijn vindt dat de woning goed bereikbaar is. Geef je kopers dus de ruimte om zelf een mening te vormen over alle eigenschappen van jouw huis. Bij de bezichtiging kan je natuurlijk wel zorgen dat potentiële kopers met een positief gevoel weggaan: maak jouw huis netjes en schoon, zet koffie of bak een geurige taart, en zorg voor een fijne temperatuur en vriendelijke ontvangst. En vergeet niet om de pluspunten van je huis goed in het zonnetje te zetten!

Read More

Je huis snel verkopen door de juiste verlichting

24-jan-2019 12:32:00 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

1 Comment

Schermafbeelding 2019-01-22 om 22.39.22Schermafbeelding 2019-01-22 om 22.39.34

Verlichting kan de manier waarop je naar een ruimte kijkt volledig veranderen.

Wat nog belangrijker is, het kan de manier veranderen waarop een potentiële koper naar jouw ruimte kijkt.
Het is echter veel te duur om nog een paar vensters aan je huis toe te voegen voordat je verkoopt. Dus, hoe kun je een beetje extra licht krijgen zonder de bank te plunderen? Deze tips kunnen helpen.

Hoe mijn huis verkopen met kleine gebreken: Lees het hier

Decoratie

Als je donkere meubels, donkere vloeren of donkerdere muurkleuren hebt, zul je van nature minder licht in die specifieke ruimte hebben. Hoewel een verfbeurt nuttig kan zijn, zijn er ook andere dingen die je kan doen.
Begin met lichtere kleuren als het gaat om spreien, kussenovertrekken, gordijnen of beddengoed. Zelfs een lichter gekleurd tapijt kan nuttig zijn.
Als je een spiegel of twee aan de ruimte toevoegt, kunnen de dingen ook lichter aanvoelen. Het zal het licht over de muren verspreiden.

 

verlichting slaapkamer

Download Gratis Checklist Hoe mijn woning zelf verkopen

Led

Mogelijk heb je verlichtingsarmaturen van het afgelopen decennium, maar dat hoeft niet te veranderen hoe kopers naar je huis kijken, vooral als je de juiste gloeilampen gebruikt.
Voeg LED-verlichting toe aan je huis.
Het betekent meer lumen per lamp, evenals energiebesparing voor de volgende huiseigenaar. Je zal verrast zijn door het verschil in de kamer.

Lampen

Vraag je je nog steeds af hoe je meer licht in elke kamer kan stoppen? Overweeg dan zeker om een paar aantrekkelijke en eenvoudige lampen aan de ruimte toe te voegen.
Zij zullen de visuele interesse van je woning vergroten doordat alles lichter en omvangrijker zal lijken. Zelfs als je geen plaats hebt om een lamp te zetten, kan je vloerlampen gebruiken die hetzelfde zullen doen.

Je woning verkopen dankzij dit stappenplan

Durf

Ben je dapper? Voeg dan enkele armaturen toe aan de verschillende ruimtes in je huis. Nieuwe make-upverlichting in de badkamer is een zeer goede keuze, net als loopvlak verlichting op een trap of accentverlichting om kopers te helpen zich te concentreren op je ingebouwde kasten bijvoorbeeld.

accentverlichting

Niets anders kan je beter helpen dan de juiste verlichting om je huis te verkopen. Wil je graag nog meer tips? Neem dan zeker contact met ons op. 

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze nieuwe software,
transparante, menselijke en innovatieve manier van werken.

Onze software analyseert elk uur 480 parameters, zodat we de juiste koper veel sneller kunnen bereiken.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

 

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

Read More

Voordelen huis verkopen voor een nieuw kopen

17-jan-2019 14:59:14 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

huis verkopen zomer-1

Timing kan alles zijn. Tuurlijk, er zijn enkele risico's als je je huis verkoopt voordat je een nieuwe hebt gevonden - waar ga je wonen tot je een nieuw huis hebt gevonden? Hoe en waar ga je je spullen opslaan als je geen ander huis vindt voordat je andere woning verkocht is? Het heeft echter wel voordelen om je huis te verkopen voordat je een nieuwe woning koopt.

 

Jij hebt de controle

Je hoeft niet op een bepaalde datum weg te zijn en daarom is er geen druk om de eerste aanbieding te aanvaarden die je ontvangt. In veel gevallen kan je misschien een betere prijs bekomen als je niet snel hoeft te verhuizen om jouw huis te verkopen. Je wilt verkopen, maar je hebt geen haast.

 

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken 
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook 
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties 
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

 

Sterkere inkooppositie

Wanneer je jouw huis verkoopt, zou je dan niet de voorkeur geven aan een koper met klaar geld en/of makkelijke toegang tot een voorafgaande goedkeuring om jouw huis te kopen? Hetzelfde is waar als jij dat huis vindt dat je wil kopen. Als je eerst jouw woning verkoopt, heb je geld bij de bank om te onderhandelen met de verkoper van je volgende woning. Die verkoper zou bijna altijd de voorkeur geven aan een koper die al het geld in handen heeft.

Huis prijzen

Wat doet de woningmarkt op het moment dat je beslist dat je jouw huis wil verkopen en een andere wilt kopen? Als je ziet dat de prijzen dalen, is het geen slecht idee om te kunnen wachten en zien hoe laag ze zullen gaan. Als je jouw onderzoek hebt gedaan en je weet in welk gebied je jouw volgende woning wil kopen, onderzoek dan de waarden van de panden. Wat is daar te koop? Waar kun je de beste deal voor krijgen?

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze
transparante, menselijke, innovatieve en goedkope manier van werken. We helpen jouw om je huis zelf te verkopen met aan de hoogst mogelijke prijs. 

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

 

Read More

Je huis verkopen tijdens de feestdagen:  7 tips!

4-dec-2018 12:53:23 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen, kerstmis, feestdagen

0 Comments

Het is zover, de feestdagen komen eraan. Is het dan wel de juiste periode om je huis te verkopen? Geen zorgen, ook nu kan je snel je huis verkopen. Onderstaande tips helpen je daar mee.


 

1. Plan fotografie begin december

Eigenlijk is het nog beter om je foto’s te nemen eind november, want na het bezoek van de lieve Sint komen alle kerstspullen boven. Je huis kan er met alle kerstspullen heel gezellig uitzien, maar over een maand heeft iedereen er zijn buik weer van vol. Dan is het niet aangeraden dat je huis in kerst stemming op Instahome staat.
Lukt het niet om je woning te fotograferen in die periode? Berg je kerstspullen dan even op tijdens de fotografiesessie. Dit bespaart je extra werk in januari om nieuwe foto’s te maken.

Lees hier hoe je de beste foto's neemt

2. Een kerstboom mag

Maar weet dat hoe groter de kerstboom, des te meer ruimte er in jouw huis wordt ingenomen. Je huis kan hierdoor rommelig en kleiner lijken. Misschien is het aangeraden om 1 jaar de kerstboom over te slaan. Plaats bijvoorbeeld grote dennentakken in een vaas. Ook leuk zijn de houten boompjes, die nemen minder plaats in en zijn rustig van kleur.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

3. Versier in stijl

Versieren mag zeker, maar maak er geen kermis van. Hier en daar een kerstaccent brengt meestal meer gezelligheid dan overdaad. En als je toch veel kerstversieringen plaatst, zorg dan dat je al je andere woondecoraties tijdelijk opbergt. Maak ‘ruimte’ voor kerstversieringen, dan wordt het niet te vol.

Lees hier 11 tips je huis voor te bereiden op de verkoop

4. Beperk het aantal kleuren

Veel verschillende kleuren en lampjes die telkens aan en uit gaan, brengen veel onrust in je woning. Kijkers hun aandacht mag niet naar de kerstversiering gaan, maar wel naar de ruimte die de woning biedt. Pas daarom je versieringen qua kleur af op je interieur. Ga voor wit met a touch of gold: een en al magie

5. Winterse gezelligheid

Een koud en kil huis spreekt niet aan. Voorzie voldoende licht en steek eventueel enkele kaarsjes aan om het gezellig te maken. Leg ook een dekentje over de leuning van de sofa voor een knus en huiselijk gevoel. Opgelet, te veel winterse spullen ten toon stellen, kan ook op rommel beginnen lijken en dit wil je best vermijden

6. Kerst in je tuin

Tuinen en terrassen zien er in de winterperiode niet op z’n best uit. Wordt het te vol binnen met een kerstboom? Plaats dan bij de voordeur 2 kleine verlichte boompjes. Heb je een veranda of overdekt terras? Maak die tijdens een bezichtiging extra gezellig door die aan te kleden met dekentjes, nep-bonten kussens, kaarsen, etc. in natuurlijke tinten. Ook kun je je terras aankleden met groene kersttakken. Slim is om een ‘winterse’ sfeer neer te zetten, dan heb je daar in januari en februari ook nog wat aan.

7. Schakel hulp in

Vind je het lastig om deze tips te vertalen naar jouw huis? Onze adviseurs komen je graag helpen. Ze geven je persoonlijk advies hoe jij het beste je huis kunt presenteren voor een snelle verkoop. Je krijgt tips over kleurgebruik, indeling en aankleding van alle kamers. Zodat je precies weet op welke manier jouw huis het beste uit de verf komt voor de verkoop. Ook tijdens de feestdagen, daar passen we ons advies op aan.

 

Wie is InstaHome?

Wij zijn vastgoedexperten (geen makelaars!) die zich onderscheiden van andere spelers door onze transparante, menselijke en innovatieve manier van werken. Onze software zorgt ervoor dat we véél sneller de juiste koper voor jouw pand vinden.

Hoe kunnen we je helpen?

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden. Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 
Read More