Huis zelf verkopen

Mijn huis verkopen lukt niet. We krijgen geen bezichtigingen.

21-nov-2019 11:55:01 / by Lien posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, appartement zelf verkopen

0 Comments

Mijn huis verkopen lukt niet, wat nu?

Er zijn geen kijkers en al helemaal geen kopers. Wat moet je doen? In dit artikel leg ik je uit hoe je wel bezichtigen kan krijgen. Lees ze dus zeer aandachtig, zodat je niet meer denkt: Mijn huis verkopen lukt niet 😔
 

We leggen je graag uit wat je nu kan doen om de verkoop van je huis te versnellen:

Kijken, kijken, maar niet kopen

Na maanden je huis opruimen voor elke bezichtiging, ben je het wel beu. Het lijkt wel alsof je woont in een modelwoning in plaats van in je eigen huis. Je begint ook steeds meer te twijfelen of je dan misschien toch maar moet gaan verbouwen of verhuren in plaats van je huis te verkopen. Mijn tip? Hou vol. Op elk potje past een dekseltje en voor elk huis is een koper. Jij bent toch ook ooit op je huis gevallen? Dus denk niet te snel, mijn huis verkopen lukt niet.

Elk voordeel heeft z'n nadeel

Ok, je huis is dus perfect opgeruimd en alles blinkt. Eigenlijk ook best leuk toch, zo'n opgeruimd huis. Je kan opeens alles heel makkelijk terugvinden. Alles voor het goede doel. Schouders eronder en weer gaan! Ik help je met tips om de draad van de verkoop weer op te pakken.

 

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

 

Opnieuw beginnen

Begin eens opnieuw met kijken naar het verkooptraject. Wat loopt naar je zin en wat loopt helemaal niet naar je zin? Een verkooptraject bestaat uit een heleboel onderdelen. We bespreken er hier een aantal: verkooptekst, de omgeving, call tot action, foto's, 360 graden foto's.

Verkooptekst

Het woord zegt het al, het is een tekst om je huis te verkopen. Het moet dus geen opsomming zijn van allerlei technische weetjes die je ook bij de Kenmerken kunt vinden. Vertel over de leuke dingen in het huis en voorkom onduidelijkheid. Mensen willen graag weten waar ze aan toe zijn. Het liefst in 1 oogopslag. Voorkom dus een lange aaneengesloten tekst, maar wissel af met bullets, alinea's, speel met hoofdletters.

Lees hier meer tips hoe je de perfecte tekst schrijft.

 

De omgeving

De omgeving is een onderdeel dat vaak vergeten wordt. En dat is jammer, want het huis kun je nog wel naar je zin aanpassen, maar de omgeving waarin het staat niet. Meer en meer wordt er bij de aankoop van een huis rekening gehouden met de omgeving.

  • kortbij scholen?
  • winkels makkelijk bereikbaar?
  • openbaar vervoer vlakbij?
  • hoofdwegen makkelijk te bereiken?
  • sportfaciliteiten in de buurt?
Een omgeving is dus een belangrijke factor in het verkoopproces geworden
mijn huis verkopen lukt niet
 

In veel gevallen zullen kopers uit de directe omgeving komen en dus wel weten wat er in de buurt te vinden is. Maar in evenzoveel gevallen is de koper helemaal niet bekend met de omgeving waarin het huis staat. Zorg er daarom voor dat je vertelt over wat er in de buurt te doen is: de scholen, de winkels, het stadspark. Plaats ook bij de foto's een paar foto's van de omgeving: een stuk of 3 is voldoende. Hou het aantal woorden over de omgeving op een stuk of 50.

Woningfotografie

Ik denk dat je nu wel weet hoe je de tekst aan kunt passen zodat het een aantrekkelijk en makkelijk leesbare tekst wordt. Dan ben je er natuurlijk nog niet. De foto's zijn misschien nog wel veel belangrijker. Hoe zit dat bij jouw huis? Je hebt goede foto's als je eigenlijk wilde blijven wonen toen je de foto's voor de eerste keer zag. Dat je denkt: 'eigenlijk wonen we in een heel leuk huis'.

Lees hier hoe je de perfecte foto neemt

 
Kijk maar eens naar de huizen die steeds te koop blijven staan op Immoweb. Dit heeft twee hoofdredenen:
  • te hoge prijs
  • geen duidelijke foto's

huis verkopen lukt niet

Zet aan tot actie

Je huis bekijken is niet voldoende, je wil dat actie wordt ondernomen. Dat het huis in de zoekresultaten verschijnt, is pas stap 1. Het klikken op het huis zodat ze meer informatie zien, is stap 2.

Vervolgens moet er nog verder geklikt worden om alle foto's te zien, stap 3. Met een beetje geluk wordt er daarna nog de tekst gelezen, stap 4.
En waar het echt om gaat, is dat je gebeld wordt voor een bezoek, stap 5 en 6. Amai. Er moeten dus nogal wat stappen gezet worden.
Je moet de geïnteresseerde dus elke keer aansporen om een stap te zetten. Help de lezer door een call to action in de tekst toe te voegen. Dat doe je door in gebiedende wijs te vertellen wat de bedoeling is: LEES HIER VERDER of DOWNLOAD DE BROCHURE voor meer informatie.
 

We zetten alles nog even op een rij voor je

  • Ga voor jezelf na waar het gebrek aan belangstelling aan zou kunnen liggen. Is het huis goed onderhouden en opgeruimd?
  • Houd je vraagprijs nog eens tegen het licht. Benader zeker eens een beëdigd schatter. Wellicht kun je de vraagprijs naar beneden bijstellen. Ga met je vraagprijs net onder een groot rond getal zitten. Is je vraagprijs bijvoorbeeld € 305.000, vraag dan € 299.000. Zo kom je op Immoweb in een andere prijscategorie terecht waar wellicht meer kopers zoeken.
  • Pas je vraagprijs in het najaar aan. Ieder jaar worden per 1 januari de leenregels wat strenger. Kopers willen die nieuwe regelgeving vaak voor zijn en slaan daarom in het najaar hun slag. Het Kadaster merkt daarom al een aantal jaar op rij een verkoopspurt in de laatste maanden van het jaar.
  • Adverteer zelf op social media en vraag vrienden jouw advertentie te delen.
  • Heb je een makelaar? Overleg met hem nog eens over de verkoopstrategie. Werkt het niet? Overweeg dan een andere manier om te verkopen.

Denk je nog steeds: Mijn huis verkopen lukt niet? Neem dan zeker met ons contact op om je te helpen en extra tips te geven. 

 

Klik hier voor een gratis gesprek met onze expert

 
Read More

Hoe mijn huis verkopen met kleine gebreken

15-feb-2019 17:22:58 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

Wat-zijn-verborgen-gebreken

Bijna elk huis heeft er wel een paar: minpunten. Deze kleine of grote ergernissen kunnen de verkoop van je huis of appartement in de weg zitten, als je er niet op de juiste manier mee omgaat. Maar de minpunten van je huis hoeven geen spelbreker te zijn – in dit blog lees je hoe je potentiële kopers toch over de streep trekt.

Kleine gebreken? Pak ze aan!

Je kent ze wel. De kleine slordigheden in huis waar je nooit aan toe komt. Dat gebroken tegeltje in de keuken. De deur die hapert. Het beschimmelde hoekje in de badkamer. Een onafgewerkt lichtknopje, een losse plint… Je bent er als bewoner zelf bijna blind voor geworden, maar dit soort kleine dingen kunnen een onverzorgde indruk maken op je potentiële kopers. Gelukkig zijn ze makkelijk te verhelpen. Als je je huis gaat verkopen, is het dus zeker de moeite om ze aan te pakken. Doe dit zo snel mogelijk, het liefst nog voordat er foto’s gemaakt worden. Zo ziet jouw woning er straks pico bello uit. Een nette afwerking en een schoon huis doen wonderen voor de eerste indruk.

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken 
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook 
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties 
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt


Eerlijk duurt het langst

Sommige minpunten zijn te groot om aan te pakken als je je huis gaat verkopen: je hebt misschien geen budget of tijd voor een nieuwe keuken, of wilt geen keuzes maken die de koper vaak liever zelf maakt. Over andere minpunten heb je simpelweg geen controle. De ligging aan een drukke weg, buren, noem maar op. Openheid van zaken is de beste manier om met dit soort belangrijkere minpunten om te gaan. Maak er vooral geen geheim van en probeer niets te verdoezelen. Een koper met oprechte interesse komt vaak snel genoeg achter het probleem, en als je het hebt geprobeerd te verbergen zal hij opeens een stuk minder welwillend zijn. Dat komt jouw onderhandelingspositie natuurlijk niet ten goede!

Verborgen gebreken

En er is nog een reden om open kaart te spelen: verborgen gebreken. Dit zijn problemen die het normale functioneren van de woning in de weg zitten. Bijvoorbeeld een rotte dakconstructie of een verstopt riool. Er zijn twee soorten verborgen gebreken: ernstige gebreken en gebreken die je bewust niet aan de koper heeft gemeld. Zelfs als de verkoop al rond is, kan de koper je aansprakelijk stellen voor de schade als hij zo’n verborgen gebrek ontdekt. Zonde, want vaak valt er gewoon te onderhandelen als je de problemen op tijd ter sprake brengt.

Hou het positief

Dat wil niet zeggen dat je onnodig veel aandacht op de minpunten van jouw huis moet vestigen: hou het bij de feiten. Zo beïnvloedt je de koper niet negatief. Iedereen heeft tenslotte een eigen idee van wat een minpunt is, en hoe erg hij het vindt. De één vindt die drukke weg gevaarlijk voor de kinderen, terwijl de ander het juist fijn vindt dat de woning goed bereikbaar is. Geef je kopers dus de ruimte om zelf een mening te vormen over alle eigenschappen van jouw huis. Bij de bezichtiging kan je natuurlijk wel zorgen dat potentiële kopers met een positief gevoel weggaan: maak jouw huis netjes en schoon, zet koffie of bak een geurige taart, en zorg voor een fijne temperatuur en vriendelijke ontvangst. En vergeet niet om de pluspunten van je huis goed in het zonnetje te zetten!

Read More

Je huis snel verkopen door de juiste verlichting

24-jan-2019 12:32:00 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

1 Comment

Schermafbeelding 2019-01-22 om 22.39.22Schermafbeelding 2019-01-22 om 22.39.34

Verlichting kan de manier waarop je naar een ruimte kijkt volledig veranderen.

Wat nog belangrijker is, het kan de manier veranderen waarop een potentiële koper naar jouw ruimte kijkt.
Het is echter veel te duur om nog een paar vensters aan je huis toe te voegen voordat je verkoopt. Dus, hoe kun je een beetje extra licht krijgen zonder de bank te plunderen? Deze tips kunnen helpen.

Hoe mijn huis verkopen met kleine gebreken: Lees het hier

Decoratie

Als je donkere meubels, donkere vloeren of donkerdere muurkleuren hebt, zul je van nature minder licht in die specifieke ruimte hebben. Hoewel een verfbeurt nuttig kan zijn, zijn er ook andere dingen die je kan doen.
Begin met lichtere kleuren als het gaat om spreien, kussenovertrekken, gordijnen of beddengoed. Zelfs een lichter gekleurd tapijt kan nuttig zijn.
Als je een spiegel of twee aan de ruimte toevoegt, kunnen de dingen ook lichter aanvoelen. Het zal het licht over de muren verspreiden.

 

verlichting slaapkamer

Download Gratis Ebook Hoe mijn woning zelf verkopen

Led

Mogelijk heb je verlichtingsarmaturen van het afgelopen decennium, maar dat hoeft niet te veranderen hoe kopers naar je huis kijken, vooral als je de juiste gloeilampen gebruikt.
Voeg LED-verlichting toe aan je huis.
Het betekent meer lumen per lamp, evenals energiebesparing voor de volgende huiseigenaar. Je zal verrast zijn door het verschil in de kamer.

Lampen

Vraag je je nog steeds af hoe je meer licht in elke kamer kan stoppen? Overweeg dan zeker om een paar aantrekkelijke en eenvoudige lampen aan de ruimte toe te voegen.
Zij zullen de visuele interesse van je woning vergroten doordat alles lichter en omvangrijker zal lijken. Zelfs als je geen plaats hebt om een lamp te zetten, kan je vloerlampen gebruiken die hetzelfde zullen doen.

Je woning verkopen dankzij dit stappenplan

Durf

Ben je dapper? Voeg dan enkele armaturen toe aan de verschillende ruimtes in je huis. Nieuwe make-upverlichting in de badkamer is een zeer goede keuze, net als loopvlak verlichting op een trap of accentverlichting om kopers te helpen zich te concentreren op je ingebouwde kasten bijvoorbeeld.

accentverlichting

Niets anders kan je beter helpen dan de juiste verlichting om je huis te verkopen. Wil je graag nog meer tips? Neem dan zeker contact met ons op. 

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze nieuwe software,
transparante, menselijke en innovatieve manier van werken.

Onze software analyseert elk uur 480 parameters, zodat we de juiste koper veel sneller kunnen bereiken.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

 

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

Read More

Voordelen huis verkopen voor een nieuw kopen

17-jan-2019 14:59:14 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

huis verkopen zomer-1

Timing kan alles zijn. Tuurlijk, er zijn enkele risico's als je je huis verkoopt voordat je een nieuwe hebt gevonden - waar ga je wonen tot je een nieuw huis hebt gevonden? Hoe en waar ga je je spullen opslaan als je geen ander huis vindt voordat je andere woning verkocht is? Het heeft echter wel voordelen om je huis te verkopen voordat je een nieuwe woning koopt.

 

Jij hebt de controle

Je hoeft niet op een bepaalde datum weg te zijn en daarom is er geen druk om de eerste aanbieding te aanvaarden die je ontvangt. In veel gevallen kan je misschien een betere prijs bekomen als je niet snel hoeft te verhuizen om jouw huis te verkopen. Je wilt verkopen, maar je hebt geen haast.

 

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken 
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook 
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties 
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

 

Sterkere inkooppositie

Wanneer je jouw huis verkoopt, zou je dan niet de voorkeur geven aan een koper met klaar geld en/of makkelijke toegang tot een voorafgaande goedkeuring om jouw huis te kopen? Hetzelfde is waar als jij dat huis vindt dat je wil kopen. Als je eerst jouw woning verkoopt, heb je geld bij de bank om te onderhandelen met de verkoper van je volgende woning. Die verkoper zou bijna altijd de voorkeur geven aan een koper die al het geld in handen heeft.

Huis prijzen

Wat doet de woningmarkt op het moment dat je beslist dat je jouw huis wil verkopen en een andere wilt kopen? Als je ziet dat de prijzen dalen, is het geen slecht idee om te kunnen wachten en zien hoe laag ze zullen gaan. Als je jouw onderzoek hebt gedaan en je weet in welk gebied je jouw volgende woning wil kopen, onderzoek dan de waarden van de panden. Wat is daar te koop? Waar kun je de beste deal voor krijgen?

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze
transparante, menselijke, innovatieve en goedkope manier van werken. We helpen jouw om je huis zelf te verkopen met aan de hoogst mogelijke prijs. 

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

 

Read More

Je huis verkopen tijdens de feestdagen:  7 tips!

4-dec-2018 12:53:23 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen, kerstmis, feestdagen

0 Comments

Het is zover, de feestdagen komen eraan. Is het dan wel de juiste periode om je huis te verkopen? Geen zorgen, ook nu kan je snel je huis verkopen. Onderstaande tips helpen je daar mee.


 

1. Plan fotografie begin december

Eigenlijk is het nog beter om je foto’s te nemen eind november, want na het bezoek van de lieve Sint komen alle kerstspullen boven. Je huis kan er met alle kerstspullen heel gezellig uitzien, maar over een maand heeft iedereen er zijn buik weer van vol. Dan is het niet aangeraden dat je huis in kerst stemming op Instahome staat.
Lukt het niet om je woning te fotograferen in die periode? Berg je kerstspullen dan even op tijdens de fotografiesessie. Dit bespaart je extra werk in januari om nieuwe foto’s te maken.

Lees hier hoe je de beste foto's neemt

2. Een kerstboom mag

Maar weet dat hoe groter de kerstboom, des te meer ruimte er in jouw huis wordt ingenomen. Je huis kan hierdoor rommelig en kleiner lijken. Misschien is het aangeraden om 1 jaar de kerstboom over te slaan. Plaats bijvoorbeeld grote dennentakken in een vaas. Ook leuk zijn de houten boompjes, die nemen minder plaats in en zijn rustig van kleur.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

3. Versier in stijl

Versieren mag zeker, maar maak er geen kermis van. Hier en daar een kerstaccent brengt meestal meer gezelligheid dan overdaad. En als je toch veel kerstversieringen plaatst, zorg dan dat je al je andere woondecoraties tijdelijk opbergt. Maak ‘ruimte’ voor kerstversieringen, dan wordt het niet te vol.

Lees hier 11 tips je huis voor te bereiden op de verkoop

4. Beperk het aantal kleuren

Veel verschillende kleuren en lampjes die telkens aan en uit gaan, brengen veel onrust in je woning. Kijkers hun aandacht mag niet naar de kerstversiering gaan, maar wel naar de ruimte die de woning biedt. Pas daarom je versieringen qua kleur af op je interieur. Ga voor wit met a touch of gold: een en al magie

5. Winterse gezelligheid

Een koud en kil huis spreekt niet aan. Voorzie voldoende licht en steek eventueel enkele kaarsjes aan om het gezellig te maken. Leg ook een dekentje over de leuning van de sofa voor een knus en huiselijk gevoel. Opgelet, te veel winterse spullen ten toon stellen, kan ook op rommel beginnen lijken en dit wil je best vermijden

6. Kerst in je tuin

Tuinen en terrassen zien er in de winterperiode niet op z’n best uit. Wordt het te vol binnen met een kerstboom? Plaats dan bij de voordeur 2 kleine verlichte boompjes. Heb je een veranda of overdekt terras? Maak die tijdens een bezichtiging extra gezellig door die aan te kleden met dekentjes, nep-bonten kussens, kaarsen, etc. in natuurlijke tinten. Ook kun je je terras aankleden met groene kersttakken. Slim is om een ‘winterse’ sfeer neer te zetten, dan heb je daar in januari en februari ook nog wat aan.

7. Schakel hulp in

Vind je het lastig om deze tips te vertalen naar jouw huis? Onze adviseurs komen je graag helpen. Ze geven je persoonlijk advies hoe jij het beste je huis kunt presenteren voor een snelle verkoop. Je krijgt tips over kleurgebruik, indeling en aankleding van alle kamers. Zodat je precies weet op welke manier jouw huis het beste uit de verf komt voor de verkoop. Ook tijdens de feestdagen, daar passen we ons advies op aan.

 

Wie is InstaHome?

Wij zijn vastgoedexperten (geen makelaars!) die zich onderscheiden van andere spelers door onze transparante, menselijke en innovatieve manier van werken. Onze software zorgt ervoor dat we véél sneller de juiste koper voor jouw pand vinden.

Hoe kunnen we je helpen?

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden. Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 
Read More