Huis zelf verkopen

Tips huis snel verkopen

29-nov-2019 15:53:19 / by Instahome posted in huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, huis snel verkopen

0 Comments

huis snel verkopen

Meer en meer eigenaars kiezen ervoor om zelf hun huis te verkopen. Gezien alle informatie die voorhanden is, lijkt ons dit ook logisch dat eigenaars meer en meer kiezen om hun woning zelf te verkopen. Het verkopen van je huis hoef je tegenwoordig dus niet meer volledig uit handen te geven. Sommige dingen kun je namelijk zelf en waarschijnlijk nog beter. Denk bijvoorbeeld aan de rondleidingen geven of het promoten van je huis voor de verkoop. Daar kan jij belangrijk rol inspelen. Deze tips kun je makkelijk en gratis inzetten.

Voor je aan de slag gaat, is het aangewezen om je even in de schoenen te plaatsen van de koper. Waar zou jij zoeken naar je nieuwe droomwoning?

Tip 1: Val op in het straatbeeld

Hij wordt soms onderschat maar is des te belangrijker: het immobord! Bij Instahome ontvang je een immobord bij de start van de verkoop. Plaats deze op een goed zichtbare plaats. Bedenk ook of er veel verkeer aan de achterkant van jouw huis langsfietst, -rijdt, wandelt of vaart. Zo ja? Plaats hier zeker een extra bord. Je huis promoten aan je directe omgeving is een must.

Misschien denk je dat een immobord niet direct opvalt maar verplaats je dan weer in die koper. Want zodra je bezig bent met het verkopen of kopen van een huis, lijkt het of er overal immoborden staan. Het valt wel degelijk op. Daarbij hoeft het niet de koper zelf te zijn die het bord ziet, maar misschien woont zijn neef, teamgenoot of collega wel bij jou in de buurt en wordt hij zo getipt.
Ook voor de afwachtende koper is het prettig als er een herkenbaar bord hangt wanneer zij na hun blik op Immoweb langs de woning rijden om te kijken hoe de woning er ‘in het echt’ uitziet. Als er geen bord hangt, verwacht men namelijk al snel dat de woning niet meer te koop staat.

 

Download Gratis Checklist Hoe mijn woning zelf verkopen

Tip 2: Ga viraal

Wanneer je je huis verkoopt via Instahome, zetten wij onze unieke software aan het werk om veel sneller de juiste koper voor jouw huis te vinden. Je woning verkopen was dus nog nooit zo eenvoudig. Maar misschien ben je zelf ook actief op social media zoals Facebook, Instagram, Twitter en misschien zelfs meer. Met andere woorden, je huis promoten via social media is een echte aanrader!

Je hebt ongetwijfeld een netwerk van mensen die je niet dagelijks spreekt en die nog niet weten dat jij gaat verkopen. Breng ze op de hoogte en deel een bestaande Facebook advertentie van Instahome. Laat vervolgens jouw post delen door je vrienden en je hebt binnen no-time een groot bereik te pakken! Koppel er zelfs een actie aan vast: Gratis etentje indien de koper via één van je vrienden komt...

Huis zelf verkopen tips: Lees hier extra advies van onze experten

 

Tip 3: Mond-tot-mond

Heb je je huis op social media verspreid? Vergeet daarna vooral de social talk niet. Spread the word! Op verjaardagen, het schoolplein, de sportvereniging, je werk en ga zo maar door. Geef aan dat je huis in verkoop staat en wellicht ben jij dan zelf degene die de potentiële koper heeft getipt!

Lees hier verkoopstyling tips om je pand verkoopklaar te zetten

Gebruik bovenstaande tips om je huis te promoten, het verkopen zal een stuk vlotter verlopen. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om ons te contacteren.

 

Klik hier voor een gratis gesprek met onze expert

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze nieuwe software,
transparante, menselijke en innovatieve manier van werken.

Onze software analyseert elk uur 180 parameters, zodat we de juiste koper veel sneller kunnen bereiken.
KLIK HIER OM TE KIJKEN OF JOUW PAND IN AANMERKING KOMT

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

Read More

Verkoopstyling: 9 tips om je huis snel te verkopen

29-nov-2019 9:07:01 / by Instahome posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, verkoopstyling

1 Comment

Je huis snel verkopen dankzij verkoopstyling

Presentatie, presentatie en nog eens presentatie. Het sleutelwoord om je huis snel te verkopen. Wanneer je je woning te koop gaat aanbieden is het enorm belangrijk dat de allereerste indruk die men krijgt, veelal op Immoweb en Social Media, een goede indruk is. Foto's zeggen immers meer dan 1000 woorden. 90% van de kijkers besluit in de eerste minuut al (onbewust) om een huis wel of niet te kopen. ‘Een goed gevoel’ speelt hierbij een heel belangrijke rol. De eerste indruk van je huis verdient dus heel veel aandacht. Lees hier 9 verkoopstyling tips om je huis zo goed mogelijk te presenteren voor de verkoop, zodat je huis er positief uitspringt in het grote aanbod van deze tijd!

9 verkoopstyling tips

1. Opruimen of nog beter .... inpakken

Het klinkt heel logisch, maar toch wordt het vaak niet gedaan: ruim alle overbodige spullen in huis op en wees hierbij kritisch. Hoe minder spullen, hoe beter. Laat alleen de dagelijkse gebruiksvoorwerpen staan en doe de rest in manden, dozen, bakken etc. Zet ze het liefst in een berging, in de auto, bij vrienden of alvast in je nieuwe huis. Het kost weinig tijd, maar geeft meer rust en ruimte. Denk hierbij ook aan jassen en schoenen in de hal, overbodige cd’s en boeken in de woonkamer, dode planten in de tuin, knuffels en speelgoed van de kinderen.

Zorg er ook voor dat je huis bijna overdreven schoon is. Met name de keuken en badkamer moeten schitteren zoals nooit te voren. Alsof je je in een showroom waant. Voorkom nare, muffe geurtjes in de badkamer en keuken en werk ook schimmel- en vochtplekken weg. Een klein likje verf doet wonderen.

Download Gratis Checklist Hoe mijn woning zelf verkopen

2. Waar licht is, is ruimte

Zorg voor zoveel mogelijk licht in huis. Zowel natuurlijk licht als sfeerverlichting. Poets de ramen, doe de gordijnen open, houd de ramen vrij, gebruik lichte kleuren op de muren (lichte kleuren weerkaatsen het licht, waardoor een ruimte groter lijkt) en verlicht donkere hoekjes in huis. Sfeerverlichting brengt gezelligheid en sfeer. Gebruik dus voldoende sfeerlicht tijdens de bezichtigingen. Onderstaande verkoopstyling tips zullen er ook voor zorgen dat je nog meer ruimte kan creëren. Een extra lampje zal er gegarandeerd voor zorgen dat je je huis snel kan verkopen.

Lees hier meer tips om snel te verkopen met de juiste verlichting

3. Duidelijke functie van de ruimtes

Geef iedere ruimte in huis één duidelijke functie, zodat kopers de mogelijkheden van een ruimte zien. En vergeet bijvoorbeeld de zolder en bergruimte daarbij niet: maak van de berging bijvoorbeeld een logeerplek (een opblaasbaar luchtbed met een deken erover en wat kussens lijkt al een bed!) en van de zolder bijvoorbeeld een werkplek. Zo lijkt het huis opeens meer ‘functionele’ ruimtes te hebben!

Lees hier extra tips die onze experten geven om je huis snel te verkopen.

4. Achterstallig onderhoud aanpakken

Het klinkt misschien een beetje raar, als je de woning gaat verlaten om hem dan op te gaan knappen maar juist met het wegwerken van de kleine achterstallige karweitjes geef je de potentiële koper het gevoel dat de woning altijd tip top is onderhouden. Dus pak die plinten aan die je al jaren had moeten vastplakken en geef die vergeelde kamer nog even een frisse verfbeurt.

Mensen kopen ’t liefst een huis waar niet veel meer aan hoeft te gebeuren. Afgebladderde verf, loszittende plinten, lekkende kranen of piepende deuren geven, vaak ten onrechte, het gevoel dat er nog veel werk aan de winkel is. Zorg er daarom voor dat er geen achterstallig onderhoud is. Het is vaak maar even werk om deze kleine klusjes aan te pakken, maar het levert je veel extra op tijdens de verkoop. Vergeet niet dat je de positieve punten tijdens de verkoop wilt benadrukken en niet de negatieve! Dankzij deze verkoopstyling tips zal je er zeker in slagen om positief op te vallen in het grote aanbod.

verkoopstyling tips huis snel verkopen

5. Creëer ruimte

Kopers willen meestal een groter huis dan waar ze vandaan komen. Zorg daarom dat je ruimte creëert. Laat een paar grote basismeubels staan en haal de rest zoveel mogelijk weg. Probeer één centraal (positief!) punt in de ruimte te benadrukken, zoals een schouw of openslaande deuren naar de tuin. Zet je meubels in die richting, zodat de kijker daarop wordt gefocust (zet ze dus liever niet in de richting van de tv!) Zorg er daarnaast voor, dat er genoeg ruimte is om door je huis te lopen, dus geen smalle doorlooppaden. En zet voor een ruimtelijk effect de meubels bijvoorbeeld iets van de muur of laat een lampje achter de bank op de grond omhoog schijnen.

6. Hou je huis neutraal

Ieder heeft zijn eigen smaak. Presenteer je huis daarom zo neutraal mogelijk. Dus zonder te veel persoonlijke spullen, felle kleuren of drukke prints. Laat de kijkers zich focussen op de mogelijkheden van een huis, en laat ze dromen over hoe het zou zijn wanneer zij er zouden wonen, zonder dat ze afgeleid worden door andere zaken. Berg je persoonlijke spullen zoals foto’s en prullaria daarom dus zoveel mogelijk op en schilder de wanden in zachte, lichte, neutrale, (pastel)kleuren. Je zou verbaasd staan hoeveel mensen afknappen op bv. een fel rode muur of een woning waar teveel "rommel"aanwezig is. Het aanbod is zeer groot, dus zullen ze een woning kiezen waar amper nog opknapwerk moet gebeuren.

7. Huisdieren even naar de buren

Veel mensen zijn bang of allergisch voor huisdieren. Daarom is het verstandig om tijdens de bezichtigingen geen huisdieren of huisdierentoebehoren in huis te hebben. Haal etensbakjes, dierenspeeltjes, dierenvoer, kattenbakken etc daarom dus ook weg. Lucht het huis even goed op de dag van de bezichtiging en gebruik, indien nodig, geurvreters om de geur van huisdieren te camoufleren.

8. Laat je woning niet leeg achter

Heb je je woning nog niet verkocht maar verhuis je zelf al wel naar jouw nieuwe droomhuis dan neem je je meubels en spulletjes natuurlijk graag mee. Adviseerden we je hierboven nog om je woning flink op te ruimen om zoveel mogelijk ruimte te creëren, het helemaal leeg achterlaten van je woning is echt geen goed idee. Ondanks dat de potentiële koper een zee van ruimte ervaart in een lege woning geeft het ook snel een kil en koud gevoel. Een leuke optie is om je woning tijdelijk in te richten met kartonnen meubelen. Het geeft de koper inzicht in de mogelijkheden van de ruimte en geeft gelijk wat sfeer.  Je kunt tegenwoordig gemakkelijk kartonnen meubelen huren.

9. Zorg voor goede foto's

Nu je alles hebt aangepakt en je woning er spik en span bij staat is het tijd voor de foto's, die zorgen immers voor de eerste indruk op Immoweb en social media. Zorg ervoor dat de hoofdfoto, de foto tussen alle andere woningen in het overzicht, zich onderscheid van de andere op een positieve manier. Dit is namelijk de foto die de potentiële koper moet triggeren om jouw huis aan te klikken en een bezoek in te plannen.

Fotografeer ook de ruimtes in huis die misschien niet zo modern meer zijn, bijvoorbeeld de badkamer of het toilet uit 1950. Wanneer je deze ruimtes weglaat in de presentatie wek je misschien argwaan en blijven de bezichtigingen sowieso uit.

Lees hier hoe je de perfecte foto kan nemen om je huis snel te verkopen.

 

Zoals je nu al wel zal doorhebben, is verkoopstyling een zeer belangrijk onderdeel om je huis snel te verkopen. Zorg ervoor dat jij niet één van de eigenaren bent die hiertegen zondigt en zijn woning te koop aanbiedt zonder enige vorm van verkoopstyling. Dit zal enkel resulteren in een lange verkoop, met als gevolg minder geld te ontvangen voor je woning.

Wens je graag nog meer tips i.v.m. verkoopstyling of wil je je huis nog sneller verkopen dankzij onze software? Neem dan zeker contact met ons op.

Hoe werkt de software?

Read More

Huis verkopen overlijden ouders

29-nov-2019 8:08:01 / by Instahome posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar

0 Comments

huis verkopen overlijden ouders

Als de laatste ouder is overleden, komen de kinderen na het verwerken van het verdriet voor een financieel belangrijke keuze te staan: wat te doen met het huis? Soms kiest een van de kinderen voor eigen bewoning, maar vaker nog komt het tot een verkoop. Jullie erven de woning, maar wat nu?

Na het overlijden van je ouders, word je dus samen met broer(s) en/of zus(sen) eigenaar van de ouderlijke woning. In samenspraak met je familie beslis je om deze woning te verkopen. Hoe pak je dit best aan? En waar moet je rekening mee houden?

Klik hier: GRATIS SCHATTING

Huis overnemen van overleden ouders

Hoewel een erfenis in eerste instantie financieel profijt lijkt op te leveren, is dit in de praktijk niet altijd het geval. Je kunt immers ook een huis met hypotheek erven, waardoor je bij overname van de woning ook verantwoordelijk bent voor de hypothecaire lening. Het is daarom verstandig om dit vooraf goed te controleren.

Je kan het ouderlijk huis inkopen tegen een prijs waarmee iedereen het eens is. Is dat het geval, dan hoeft er hoegenaamd geen openbare verkoop te komen. Je gaat dan samen naar de notaris en laat het huis aan jou toebedelen. Afhankelijk van hoeveel er voor de rest nog in de nalatenschap zit, zal je nog een oplegsom moeten betalen. Een woning op deze wijze kopen is overigens ook fiscaal erg interessant. Je zal in dat geval namelijk geen registratierechten op de aankoop moeten betalen, maar enkel een delingsrecht van 1 %. Concreet zal de globale kost die u hier betaalt - notariskosten inbegrepen - ongeveer 2 % zijn van de waarde van het onroerend goed.

Huis erven na overlijden: hoe zit het met de belasting?

Hoewel je het ouderlijk huis waarschijnlijk zo snel mogelijk na het overlijden van je ouders probeert te verkopen, lukt dit in de praktijk niet altijd zo snel als je wilt. De tijd tikt echter door en vroeg of laat moet je onvermijdelijk belasting betalen over de woning.

Erfbelasting

Als je iets erft moet je hierop steeds erfbelastingen (of de voormalige successierechten) betalen. De toepasselijke tarieven verschillen naargelang de omvang van de nalatenschap en de band of verwantschap met de overledene.

In Vlaanderen wordt de nalatenschap steeds opgesplitst in twee delen: het roerend en het onroerend gedeelte. De verschuldigde erfbelastingen worden berekend op elk gedeelte afzonderlijk, dit heeft als voordeel dat het totaal erfbelastingen voordeliger zullen zijn. De exacte tarieven kun je bekijken via volgende link.

De woning erven

Of je een huis na erfenis onmiddellijk kan verkopen, hangt af van de familiale situatie. Wanneer je van de langstlevende erft, kan de woning – mits onderling akkoord met andere erfgenamen – verkocht worden. Maar je kan ook erven, wanneer de langstlevende partner nog in de woning woont. We overlopen de situaties.

Als kind de woning erven

Wanneer je van één ouder erft en het koppel onder het wettelijk stelsel huwde, wordt het deel van de overledene als volgt verdeeld: het vruchtgebruik voor de partner en de blote eigendom voor de kinderen. Dat betekent dat je bij verkoop het akkoord van de kinderen nodig hebt.

Vruchtgebruik als langstlevende erven

Echtgenoten en wettelijke samenwoners erven hoe dan ook het vruchtgebruik op de gezinswoning. Diegene die dan erft hoeft sinds een aantal jaren géén erfbelasting te betalen bij het erven van de gezinswoning.

In volle eigendom als langstlevende erven

Houd wel rekening met een aanwasbeding door gehuwden of wettelijk samenwonenden ingelast. Die houdt in dat bij overlijden de woning volledig in eigendom komt van de langstlevende. Let wel, op het deel van de eigendom dat “aanwast” bij het deel van de partner betaal je geen successierechten, maar wel registratierechten van 10% op het aangewassen deel.

Huis verkopen aan derden

Nu je weet hoe een en ander juridisch en fiscaal in elkaar steekt, is het goed om aandacht te besteden aan datgene waar het jou uiteindelijk om te doen is: het verkopen van de woning. Bij de verkoop van een ouderlijk huis komt veel kijken, niet in het minst doordat de woning niet altijd in de beste staat van onderhoud verkeert en de opbrengst over meerdere erfgenamen verdeeld moet worden.

Hoe je huis verkopen zonder makelaar? Lees het hier 

Advies van een specialist is in dit kader dan ook onmisbaar. Een ervaren adviseur kan je niet alleen precies vertellen hoe je jouw ouderlijk huis het beste kunt verkopen, maar ook met welke zaken je rekening moet houden vóór, tijdens en na de uiteindelijk verkoop. Zo komen jij en je familie niet voor onverwachte verrassingen te staan en weet je altijd waar je aan toe bent.

Vanwege de grote belangen en de emotionele situatie rondom het overlijden van de laatste ouder, is het verstandig om niet overhaast te kiezen voor een bepaalde makelaar. Naast de prijs en kwaliteit, moet ook het gevoel bij de persoon kloppen. We adviseren je daarom altijd verschillende partijen met elkaar te vergelijken en vervolgens een weloverwogen en gezamenlijke keuze te maken.

Een huis verkopen na het overlijden van je ouders is een verkoop als een ander. Er is dus geen verschil kwestie van verkoop. Dezelfde formaliteiten moeten gebeuren. Voor de notaris zullen de zaken misschien wel wat ingewikkelder zijn omdat je juist vaak met meerdere erfgenamen zit en omdat er soms een minderjarige erfgenaam is, waardoor je verplicht een beroep moet doen op de vrederechter.

Omwille van de erfenis zal je hoe dan ook in contact komen met de notaris. Laat je door hem bijstaan wanneer je vragen hebt over de verkoop.

We hopen dat onze tips je zullen helpen bij het verkopen van het huis na het overlijden van je ouders. Heb je toch nog vragen? Aarzel dan niet om ons te contacteren.

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze nieuwe software,
transparante, menselijke en innovatieve manier van werken.

Onze software analyseert elk uur 180 parameters, zodat we de juiste koper veel sneller kunnen bereiken.
KLIK HIER OM TE KIJKEN OF JOUW PAND IN AANMERKING KOMT

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

Read More

Tips huis verkopen zonder makelaar

26-nov-2019 8:44:35 / by Instahome posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen

0 Comments

16 tips huis verkopen zonder makelaar

Je huis verkopen zonder makelaar, deze 16 tips gaan je zeker helpen bij een succesvolle verkoop.  Zet het om te beginnen zeker niet online zonder enige voorbereiding vooraf. Een paar kleine aanpassingen kunnen een goede indruk maken op potentiële kopers - en misschien een verkoop tot stand brengen. Lees onderaan ook de vragen die je kan verwachten tijdens een bezichtiging. Je goed voorbereiden bij de verkoop van je huis start hier!

Zet je kopershoed op en loop door je huis alsof het de eerste keer is. Maak aantekeningen over wat je, als koper, zou opmerken en repareer of vervang deze dingen. Enkele topaanbevelingen zijn: het wegwerken van rommel, het verbergen van familiefoto's, het opruimen van kasten, het verwijderen van overtollig of te groot meubilair en schoonmaken. Deze tips behoren tot de 16 beste manieren om jouw huis voor te bereiden op een verkoop. Laten we naar de anderen kijken:


1. Schoonmaken, schoonmaken, schoonmaken

Voorbereiden op een grondige schoonmaakbeurt voordat je je huis verkoopt? Dat kan een overweldigend proces zijn, maar het hoeft niet zo erg te zijn als je je had voorgesteld. In plaats daarvan kan je het een beetje gemakkelijker maken.

Lees onze drie eenvoudige tips

Download Gratis Checklist Hoe mijn woning zelf verkopen

2. Let op met geuren

Kook geen spek op de dag dat je potentiële kopers zal ontvangen. Hoewel het misschien geweldig smaakt, de geur is zeer sterk en blijft lang hangen. Je wilt niet dat je huis ruikt als een fastfoodrestaurant! Dit is één van de meest vergeten details bij het klaarmaken van je huis voor verkoop.

Lees hier meer over geuren die je huis doen verkopen

3. Ruim de rommel op

Je wil dat kopers zich concentreren op hoe geweldig je huis is, niet hoe rommelig dit eruit ziet. Verban die schoenen in de inkomhal, die stapel post op de keukentafel en al het andere dat afbreuk doet aan de prachtige ruimtes van je huis.

Lees hier hoe je je inkomhal kan voorbereiden bij het verkopen van je huis

huis voorbereiden op verkoop

4. Herschilder de muren in neutrale kleuren

Hoe graag je ook van je dramatische rode eetkamer houdt, het kan een groot deel van jouw kopers afschrikken. Schilder dus je kamers opnieuw in neutrale tinten, zoals grijs en wit. Hierdoor kunnen kopers zich concentreren op de ruimtes zelf, niet op de kleur van de muren. Dit is misschien wel één van de belangrijkste tips om je huis te verkopen zonder makelaar.

5. Hou het simpel

Om kopers te helpen om zich in jouw huis te zien wonen, moet je je ontdoen van elke vorm van kunst of ander decoratiemateriaal dat mensen met verschillende smaken zou kunnen afschrikken. Een klassiek landschapsschilderij? Helemaal goed. Je leren bank met zebraprint? Hier zou ik bijvoorbeeld een neutrale hoes overleggen.

Je huis verkopen zonder makelaar voordelen: Lees ze hier

6. Geen persoonlijke spullen

Kopers willen zich thuisvoelen, dus verwijder al te persoonlijke dingen. Zoals familiefoto's in de gang of de kunstwerken van je kinderen op de koelkast.

7. Let there be light!

Open alle ramen om natuurlijk licht binnen te laten en voeg vloer- of tafellampen toe aan plaatsen met weinig licht. Een lichte, vrolijke kamer lijkt groter en uitnodigend.

Lees hier meer tips over de juiste verlichting

8. Breng de natuur naar binnen

Potplanten of een paar mooie bloemen in een vaas kunnen helpen om energie in een ruimte te brengen, lege hoeken in te vullen en zelfs de aandacht te vestigen op positieve punten die kopers moeten zien. Zorg er gewoon voor dat de planten in goede gezondheid zijn (en vrij van insecten!).

tips huis verkopen zonder makelaar

9. Weg met omvangrijk meubilair

Je meubels moeten passen bij de grote van de kamer. Verwijder alle extra of oversized items die je ruimte kleiner kunnen maken dan ze in werkelijkheid is.

10. Organiseer je kasten

Opbergruimte is een enorm verkoopargument en als je kasten tot de nok toe vol zitten, zullen kopers denken dat je er niet genoeg van hebt. Investeer in enkele dozen en andere oplossingen waarmee je je spullen overzichtelijker kunt opbergen en extra items kunt verwijderen die je niet meteen nodig hebt (je kunt ze opbergen totdat je verhuist).

11. Pak die ik-doe-het-morgen-wel klusjes aan

Al die kleine dingen die je wilde doen, maar waar je nooit aan toe bent gekomen... Kopers zullen ze opmerken en ze zullen afbreuk doen aan de waarde van je huis. Dus plan een weekend om die losse deurknoppen vast te zetten, die lekkende kraan te repareren en die kleine plekjes op je muur te retoucheren.

12. Doe kleine renovaties

Kleine aanpassingen kunnen een groot verschil maken in het algehele gevoel van een kamer. Keuken een beetje verouderd? Vervang de armaturen, kranen en scharnieren. Hebben de zetels hun beste tijd gehad en vertonen ze scheurtjes en verkleuringen? Gooi er wat hoezen overheen

Lees hier hoe je je huis snel kan verkopen door kleine renovaties

13. Geef elke kamer een functie

De logeerkamer die je als kantoor / logeerkamer / berging gebruikt, helpt je je ​​huis niet verkopen. Tenzij je kopers duidelijk laat zien hoe ze deze ruimte zelf kunnen gebruiken. Richt de kamer dus zodanig in zodat bezoekers onmiddellijk de ruimte kunnen benoemen.

14. Verander de badkamer in een spa

Creëer het gevoel van een ontspannend en luxueus bad - voor minder dan €30. Stapel een paar mooie washandjes vastgebonden met lint, voeg wat geurkaarsen en namaakplanten toe. Koop badmatten en handdoeken in bijpassende kleuren zoals lichtgroen, blauw en wit.

tips huis verkopen zonder makelaar

15. Keep the flow going

Het laatste wat je wil, is dat mensen tegen meubels lopen terwijl ze door je huis wandelen. Het verstoort hun focus en zorgt ervoor dat je ruimte er krap uitziet. Zorg ervoor dat er een denkbeeldig pad is dat bezoekers kunnen bewandelen doorheen heel het huis.

Lees hier tips om rondleidingen te geven

16. Neem je stoep en voortuin onder handen

Breng niet al je tijd binnenshuis door. Meer dan één koper heeft besloten om zelfs geen huis binnen te gaan op basis van de voortuin of onverzorgde voorgevel. Zorg er dus voor dat de buitenkant van je huis er uitstekend uitziet. Trim je struiken, wied het onkruid, behandel je oprit,... Maar vooral, zorg ervoor dat je voordeur er optimaal uitziet.

De laatste tip is de belangrijkste bij het klaarmaken van je huis voor verkoop. Als eigenaars een beperkt budget hebben, raden we ze altijd aan om op zijn minst de inkom op te knappen. Die eerste indruk is zoooo belangrijk.

Welke vragen kan je verwachten?

Bezoekers die je huis komen bekijken, zullen je waarschijnlijk een aantal vragen stellen. Wees daar dus op voorbereid. Dit zijn de meest gestelde vragen:

– Waarom wil je de woning verkopen?
– Hoelang woon je hier al?
– Wat vind je van de buurt?
– Hoe zijn de buren?
– Zijn er scholen/winkels in de buurt?
– Staan de scholen hier goed aangeschreven?
– Hoe oud is de CV-ketel?
– Heeft het huis veel onderhoud nodig?
– Hoe oud is de keuken?
– Functioneert de keukenapparatuur nog goed?
– Wanneer is er voor het laatst geschilderd?
– Wat zijn de energiekosten?
– Is de kelder droog?
– Is de kruipruimte droog?
– Zijn er nog gebreken waar we rekening mee moeten houden?

Het is wettelijk verplicht om gebreken die bij jou bekend zijn te melden aan een potentiële koper, zoals schimmel of vocht in een kruipruimte, of lekkage.

Heb je toch nog nood aan extra tips om je huis zonder makelaar te verkopen? Aarzel dan niet en neem zeker contact met ons op.

 

Klik hier voor een gratis gesprek met onze expert

 

Read More

Mijn huis verkopen lukt niet. We krijgen geen bezichtigingen.

21-nov-2019 11:55:01 / by Lien posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, appartement zelf verkopen

0 Comments

Mijn huis verkopen lukt niet, wat nu?

Er zijn geen kijkers en al helemaal geen kopers. Wat moet je doen? In dit artikel leg ik je uit hoe je wel bezichtigen kan krijgen. Lees ze dus zeer aandachtig, zodat je niet meer denkt: Mijn huis verkopen lukt niet 😔
 

We leggen je graag uit wat je nu kan doen om de verkoop van je huis te versnellen:

Kijken, kijken, maar niet kopen

Na maanden je huis opruimen voor elke bezichtiging, ben je het wel beu. Het lijkt wel alsof je woont in een modelwoning in plaats van in je eigen huis. Je begint ook steeds meer te twijfelen of je dan misschien toch maar moet gaan verbouwen of verhuren in plaats van je huis te verkopen. Mijn tip? Hou vol. Op elk potje past een dekseltje en voor elk huis is een koper. Jij bent toch ook ooit op je huis gevallen? Dus denk niet te snel, mijn huis verkopen lukt niet.

Elk voordeel heeft z'n nadeel

Ok, je huis is dus perfect opgeruimd en alles blinkt. Eigenlijk ook best leuk toch, zo'n opgeruimd huis. Je kan opeens alles heel makkelijk terugvinden. Alles voor het goede doel. Schouders eronder en weer gaan! Ik help je met tips om de draad van de verkoop weer op te pakken.

 

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

 

Opnieuw beginnen

Begin eens opnieuw met kijken naar het verkooptraject. Wat loopt naar je zin en wat loopt helemaal niet naar je zin? Een verkooptraject bestaat uit een heleboel onderdelen. We bespreken er hier een aantal: verkooptekst, de omgeving, call tot action, foto's, 360 graden foto's.

Verkooptekst

Het woord zegt het al, het is een tekst om je huis te verkopen. Het moet dus geen opsomming zijn van allerlei technische weetjes die je ook bij de Kenmerken kunt vinden. Vertel over de leuke dingen in het huis en voorkom onduidelijkheid. Mensen willen graag weten waar ze aan toe zijn. Het liefst in 1 oogopslag. Voorkom dus een lange aaneengesloten tekst, maar wissel af met bullets, alinea's, speel met hoofdletters.

Lees hier meer tips hoe je de perfecte tekst schrijft.

 

De omgeving

De omgeving is een onderdeel dat vaak vergeten wordt. En dat is jammer, want het huis kun je nog wel naar je zin aanpassen, maar de omgeving waarin het staat niet. Meer en meer wordt er bij de aankoop van een huis rekening gehouden met de omgeving.

  • kortbij scholen?
  • winkels makkelijk bereikbaar?
  • openbaar vervoer vlakbij?
  • hoofdwegen makkelijk te bereiken?
  • sportfaciliteiten in de buurt?
Een omgeving is dus een belangrijke factor in het verkoopproces geworden
mijn huis verkopen lukt niet
 

In veel gevallen zullen kopers uit de directe omgeving komen en dus wel weten wat er in de buurt te vinden is. Maar in evenzoveel gevallen is de koper helemaal niet bekend met de omgeving waarin het huis staat. Zorg er daarom voor dat je vertelt over wat er in de buurt te doen is: de scholen, de winkels, het stadspark. Plaats ook bij de foto's een paar foto's van de omgeving: een stuk of 3 is voldoende. Hou het aantal woorden over de omgeving op een stuk of 50.

Woningfotografie

Ik denk dat je nu wel weet hoe je de tekst aan kunt passen zodat het een aantrekkelijk en makkelijk leesbare tekst wordt. Dan ben je er natuurlijk nog niet. De foto's zijn misschien nog wel veel belangrijker. Hoe zit dat bij jouw huis? Je hebt goede foto's als je eigenlijk wilde blijven wonen toen je de foto's voor de eerste keer zag. Dat je denkt: 'eigenlijk wonen we in een heel leuk huis'.

Lees hier hoe je de perfecte foto neemt

 
Kijk maar eens naar de huizen die steeds te koop blijven staan op Immoweb. Dit heeft twee hoofdredenen:
  • te hoge prijs
  • geen duidelijke foto's

huis verkopen lukt niet

Zet aan tot actie

Je huis bekijken is niet voldoende, je wil dat actie wordt ondernomen. Dat het huis in de zoekresultaten verschijnt, is pas stap 1. Het klikken op het huis zodat ze meer informatie zien, is stap 2.

Vervolgens moet er nog verder geklikt worden om alle foto's te zien, stap 3. Met een beetje geluk wordt er daarna nog de tekst gelezen, stap 4.
En waar het echt om gaat, is dat je gebeld wordt voor een bezoek, stap 5 en 6. Amai. Er moeten dus nogal wat stappen gezet worden.
Je moet de geïnteresseerde dus elke keer aansporen om een stap te zetten. Help de lezer door een call to action in de tekst toe te voegen. Dat doe je door in gebiedende wijs te vertellen wat de bedoeling is: LEES HIER VERDER of DOWNLOAD DE BROCHURE voor meer informatie.
 

We zetten alles nog even op een rij voor je

  • Ga voor jezelf na waar het gebrek aan belangstelling aan zou kunnen liggen. Is het huis goed onderhouden en opgeruimd?
  • Houd je vraagprijs nog eens tegen het licht. Benader zeker eens een beëdigd schatter. Wellicht kun je de vraagprijs naar beneden bijstellen. Ga met je vraagprijs net onder een groot rond getal zitten. Is je vraagprijs bijvoorbeeld € 305.000, vraag dan € 299.000. Zo kom je op Immoweb in een andere prijscategorie terecht waar wellicht meer kopers zoeken.
  • Pas je vraagprijs in het najaar aan. Ieder jaar worden per 1 januari de leenregels wat strenger. Kopers willen die nieuwe regelgeving vaak voor zijn en slaan daarom in het najaar hun slag. Het Kadaster merkt daarom al een aantal jaar op rij een verkoopspurt in de laatste maanden van het jaar.
  • Adverteer zelf op social media en vraag vrienden jouw advertentie te delen.
  • Heb je een makelaar? Overleg met hem nog eens over de verkoopstrategie. Werkt het niet? Overweeg dan een andere manier om te verkopen.

Denk je nog steeds: Mijn huis verkopen lukt niet? Neem dan zeker met ons contact op om je te helpen en extra tips te geven. 

 

Klik hier voor een gratis gesprek met onze expert

 
Read More