Huis zelf verkopen

Mijn huis verkopen lukt niet, wat nu?

29-nov-2019 8:24:14 / by Instahome posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

huis verkopen lukt niet. Geen bezichtigingen
Er zijn geen kijkers en al helemaal geen kopers. Wat moet je doen? In dit artikel leg ik je uit hoe je wel bezichtigen kan krijgen. Lees ze dus zeer aandachtig, zodat je niet meer denkt: Mijn huis verkopen lukt niet 😔
 

We leggen je graag uit wat je nu kan doen om de verkoop van je huis te versnellen:

Kijken, kijken, maar niet kopen

Na maanden je huis opruimen voor elke bezichtiging, ben je het wel beu. Het lijkt wel alsof je woont in een modelwoning in plaats van in je eigen huis. Je begint ook steeds meer te twijfelen of je dan misschien toch maar moet gaan verbouwen of verhuren in plaats van je huis te verkopen. Mijn tip? Hou vol. Op elk potje past een dekseltje en voor elk huis is een koper. Jij bent toch ook ooit op je huis gevallen? Dus denk niet te snel, mijn huis verkopen lukt niet.

Elk voordeel heeft z'n nadeel

Ok, je huis is dus perfect opgeruimd en alles blinkt. Eigenlijk ook best leuk toch, zo'n opgeruimd huis. Je kan opeens alles heel makkelijk terugvinden. Alles voor het goede doel. Schouders eronder en weer gaan! Ik help je met tips om de draad van de verkoop weer op te pakken.

 

Klik hier voor een gratis gesprek met onze expert

 

Opnieuw beginnen

Begin eens opnieuw met kijken naar het verkooptraject. Wat loopt naar je zin en wat loopt helemaal niet naar je zin? Een verkooptraject bestaat uit een heleboel onderdelen. We bespreken er hier een aantal: verkooptekst, de omgeving, call tot action, foto's, 360 graden foto's.

Verkooptekst

Het woord zegt het al, het is een tekst om je huis te verkopen. Het moet dus geen opsomming zijn van allerlei technische weetjes die je ook bij de Kenmerken kunt vinden. Vertel over de leuke dingen in het huis en voorkom onduidelijkheid. Mensen willen graag weten waar ze aan toe zijn. Het liefst in 1 oogopslag. Voorkom dus een lange aaneengesloten tekst, maar wissel af met bullets, alinea's, speel met hoofdletters.

Lees hier meer tips hoe je de perfecte tekst schrijft.

 

De omgeving

De omgeving is een onderdeel dat vaak vergeten wordt. En dat is jammer, want het huis kun je nog wel naar je zin aanpassen, maar de omgeving waarin het staat niet. Meer en meer wordt er bij de aankoop van een huis rekening gehouden met de omgeving.

  • kortbij scholen?
  • winkels makkelijk bereikbaar?
  • openbaar vervoer vlakbij?
  • hoofdwegen makkelijk te bereiken?
  • sportfaciliteiten in de buurt?
Een omgeving is dus een belangrijke factor in het verkoopproces geworden
mijn huis verkopen lukt niet
 

In veel gevallen zullen kopers uit de directe omgeving komen en dus wel weten wat er in de buurt te vinden is. Maar in evenzoveel gevallen is de koper helemaal niet bekend met de omgeving waarin het huis staat. Zorg er daarom voor dat je vertelt over wat er in de buurt te doen is: de scholen, de winkels, het stadspark. Plaats ook bij de foto's een paar foto's van de omgeving: een stuk of 3 is voldoende. Hou het aantal woorden over de omgeving op een stuk of 50.

Woningfotografie

Ik denk dat je nu wel weet hoe je de tekst aan kunt passen zodat het een aantrekkelijk en makkelijk leesbare tekst wordt. Dan ben je er natuurlijk nog niet. De foto's zijn misschien nog wel veel belangrijker. Hoe zit dat bij jouw huis? Je hebt goede foto's als je eigenlijk wilde blijven wonen toen je de foto's voor de eerste keer zag. Dat je denkt: 'eigenlijk wonen we in een heel leuk huis'.

Lees hier hoe je de perfecte foto neemt

 
Kijk maar eens naar de huizen die steeds te koop blijven staan op Immoweb. Dit heeft twee hoofdredenen:
  • te hoge prijs
  • geen duidelijke foto's

huis verkopen lukt niet

Zet aan tot actie

Je huis bekijken is niet voldoende, je wil dat actie wordt ondernomen. Dat het huis in de zoekresultaten verschijnt, is pas stap 1. Het klikken op het huis zodat ze meer informatie zien, is stap 2.

Vervolgens moet er nog verder geklikt worden om alle foto's te zien, stap 3. Met een beetje geluk wordt er daarna nog de tekst gelezen, stap 4.
En waar het echt om gaat, is dat je gebeld wordt voor een bezoek, stap 5 en 6. Amai. Er moeten dus nogal wat stappen gezet worden.
Je moet de geïnteresseerde dus elke keer aansporen om een stap te zetten. Help de lezer door een call to action in de tekst toe te voegen. Dat doe je door in gebiedende wijs te vertellen wat de bedoeling is: LEES HIER VERDER of DOWNLOAD DE BROCHURE voor meer informatie.
 

We zetten alles nog even op een rij voor je

  • Ga voor jezelf na waar het gebrek aan belangstelling aan zou kunnen liggen. Is het huis goed onderhouden en opgeruimd?
  • Houd je vraagprijs nog eens tegen het licht. Benader zeker eens een beëdigd schatter. Wellicht kun je de vraagprijs naar beneden bijstellen. Ga met je vraagprijs net onder een groot rond getal zitten. Is je vraagprijs bijvoorbeeld € 305.000, vraag dan € 299.000. Zo kom je op Immoweb in een andere prijscategorie terecht waar wellicht meer kopers zoeken.
  • Pas je vraagprijs in het najaar aan. Ieder jaar worden per 1 januari de leenregels wat strenger. Kopers willen die nieuwe regelgeving vaak voor zijn en slaan daarom in het najaar hun slag. Het Kadaster merkt daarom al een aantal jaar op rij een verkoopspurt in de laatste maanden van het jaar.
  • Adverteer zelf op social media en vraag vrienden jouw advertentie te delen.
  • Heb je een makelaar? Overleg met hem nog eens over de verkoopstrategie. Werkt het niet? Overweeg dan een andere manier om te verkopen.

Denk je nog steeds: Mijn huis verkopen lukt niet? Neem dan zeker met ons contact op om je te helpen en extra tips te geven. 

Klik hier voor een gratis gesprek met onze expert

 
Read More

Huis verkopen overlijden ouders

29-nov-2019 8:08:01 / by Instahome posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar

0 Comments

huis verkopen overlijden ouders

Als de laatste ouder is overleden, komen de kinderen na het verwerken van het verdriet voor een financieel belangrijke keuze te staan: wat te doen met het huis? Soms kiest een van de kinderen voor eigen bewoning, maar vaker nog komt het tot een verkoop. Jullie erven de woning, maar wat nu?

Na het overlijden van je ouders, word je dus samen met broer(s) en/of zus(sen) eigenaar van de ouderlijke woning. In samenspraak met je familie beslis je om deze woning te verkopen. Hoe pak je dit best aan? En waar moet je rekening mee houden?

Klik hier: GRATIS SCHATTING

Huis overnemen van overleden ouders

Hoewel een erfenis in eerste instantie financieel profijt lijkt op te leveren, is dit in de praktijk niet altijd het geval. Je kunt immers ook een huis met hypotheek erven, waardoor je bij overname van de woning ook verantwoordelijk bent voor de hypothecaire lening. Het is daarom verstandig om dit vooraf goed te controleren.

Je kan het ouderlijk huis inkopen tegen een prijs waarmee iedereen het eens is. Is dat het geval, dan hoeft er hoegenaamd geen openbare verkoop te komen. Je gaat dan samen naar de notaris en laat het huis aan jou toebedelen. Afhankelijk van hoeveel er voor de rest nog in de nalatenschap zit, zal je nog een oplegsom moeten betalen. Een woning op deze wijze kopen is overigens ook fiscaal erg interessant. Je zal in dat geval namelijk geen registratierechten op de aankoop moeten betalen, maar enkel een delingsrecht van 1 %. Concreet zal de globale kost die u hier betaalt - notariskosten inbegrepen - ongeveer 2 % zijn van de waarde van het onroerend goed.

Huis erven na overlijden: hoe zit het met de belasting?

Hoewel je het ouderlijk huis waarschijnlijk zo snel mogelijk na het overlijden van je ouders probeert te verkopen, lukt dit in de praktijk niet altijd zo snel als je wilt. De tijd tikt echter door en vroeg of laat moet je onvermijdelijk belasting betalen over de woning.

Erfbelasting

Als je iets erft moet je hierop steeds erfbelastingen (of de voormalige successierechten) betalen. De toepasselijke tarieven verschillen naargelang de omvang van de nalatenschap en de band of verwantschap met de overledene.

In Vlaanderen wordt de nalatenschap steeds opgesplitst in twee delen: het roerend en het onroerend gedeelte. De verschuldigde erfbelastingen worden berekend op elk gedeelte afzonderlijk, dit heeft als voordeel dat het totaal erfbelastingen voordeliger zullen zijn. De exacte tarieven kun je bekijken via volgende link.

De woning erven

Of je een huis na erfenis onmiddellijk kan verkopen, hangt af van de familiale situatie. Wanneer je van de langstlevende erft, kan de woning – mits onderling akkoord met andere erfgenamen – verkocht worden. Maar je kan ook erven, wanneer de langstlevende partner nog in de woning woont. We overlopen de situaties.

Als kind de woning erven

Wanneer je van één ouder erft en het koppel onder het wettelijk stelsel huwde, wordt het deel van de overledene als volgt verdeeld: het vruchtgebruik voor de partner en de blote eigendom voor de kinderen. Dat betekent dat je bij verkoop het akkoord van de kinderen nodig hebt.

Vruchtgebruik als langstlevende erven

Echtgenoten en wettelijke samenwoners erven hoe dan ook het vruchtgebruik op de gezinswoning. Diegene die dan erft hoeft sinds een aantal jaren géén erfbelasting te betalen bij het erven van de gezinswoning.

In volle eigendom als langstlevende erven

Houd wel rekening met een aanwasbeding door gehuwden of wettelijk samenwonenden ingelast. Die houdt in dat bij overlijden de woning volledig in eigendom komt van de langstlevende. Let wel, op het deel van de eigendom dat “aanwast” bij het deel van de partner betaal je geen successierechten, maar wel registratierechten van 10% op het aangewassen deel.

Huis verkopen aan derden

Nu je weet hoe een en ander juridisch en fiscaal in elkaar steekt, is het goed om aandacht te besteden aan datgene waar het jou uiteindelijk om te doen is: het verkopen van de woning. Bij de verkoop van een ouderlijk huis komt veel kijken, niet in het minst doordat de woning niet altijd in de beste staat van onderhoud verkeert en de opbrengst over meerdere erfgenamen verdeeld moet worden.

Hoe je huis verkopen zonder makelaar? Lees het hier 

Advies van een specialist is in dit kader dan ook onmisbaar. Een ervaren adviseur kan je niet alleen precies vertellen hoe je jouw ouderlijk huis het beste kunt verkopen, maar ook met welke zaken je rekening moet houden vóór, tijdens en na de uiteindelijk verkoop. Zo komen jij en je familie niet voor onverwachte verrassingen te staan en weet je altijd waar je aan toe bent.

Vanwege de grote belangen en de emotionele situatie rondom het overlijden van de laatste ouder, is het verstandig om niet overhaast te kiezen voor een bepaalde makelaar. Naast de prijs en kwaliteit, moet ook het gevoel bij de persoon kloppen. We adviseren je daarom altijd verschillende partijen met elkaar te vergelijken en vervolgens een weloverwogen en gezamenlijke keuze te maken.

Een huis verkopen na het overlijden van je ouders is een verkoop als een ander. Er is dus geen verschil kwestie van verkoop. Dezelfde formaliteiten moeten gebeuren. Voor de notaris zullen de zaken misschien wel wat ingewikkelder zijn omdat je juist vaak met meerdere erfgenamen zit en omdat er soms een minderjarige erfgenaam is, waardoor je verplicht een beroep moet doen op de vrederechter.

Omwille van de erfenis zal je hoe dan ook in contact komen met de notaris. Laat je door hem bijstaan wanneer je vragen hebt over de verkoop.

We hopen dat onze tips je zullen helpen bij het verkopen van het huis na het overlijden van je ouders. Heb je toch nog vragen? Aarzel dan niet om ons te contacteren.

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze nieuwe software,
transparante, menselijke en innovatieve manier van werken.

Onze software analyseert elk uur 180 parameters, zodat we de juiste koper veel sneller kunnen bereiken.
KLIK HIER OM TE KIJKEN OF JOUW PAND IN AANMERKING KOMT

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

Read More

Huis verkopen zonder makelaar

21-nov-2019 11:14:12 / by Lien posted in huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar

0 Comments

16 tips om je huis te verkopen zonder makelaar

Je huis verkopen zonder makelaar, deze 16 tips gaan je zeker helpen bij een succesvolle verkoop.  Zet het om te beginnen zeker niet online zonder enige voorbereiding vooraf. Een paar kleine aanpassingen kunnen een goede indruk maken op potentiële kopers - en misschien een verkoop tot stand brengen. Lees onderaan ook de vragen die je kan verwachten tijdens een bezichtiging. Je goed voorbereiden bij de verkoop van je huis start hier!

Zet je kopershoed op en loop door je huis alsof het de eerste keer is. Maak aantekeningen over wat je, als koper, zou opmerken en repareer of vervang deze dingen. Enkele topaanbevelingen zijn: het wegwerken van rommel, het verbergen van familiefoto's, het opruimen van kasten, het verwijderen van overtollig of te groot meubilair en schoonmaken. Deze tips behoren tot de 16 beste manieren om jouw huis voor te bereiden op een verkoop. Laten we naar de anderen kijken:

1. Schoonmaken, schoonmaken, schoonmaken

Voorbereiden op een grondige schoonmaakbeurt voordat je je huis verkoopt? Dat kan een overweldigend proces zijn, maar het hoeft niet zo erg te zijn als je je had voorgesteld. In plaats daarvan kan je het een beetje gemakkelijker maken.

Lees onze drie eenvoudige tips

Download Gratis Checklist Hoe mijn woning zelf verkopen

2. Let op met geuren

Kook geen spek op de dag dat je potentiële kopers zal ontvangen. Hoewel het misschien geweldig smaakt, de geur is zeer sterk en blijft lang hangen. Je wilt niet dat je huis ruikt als een fastfoodrestaurant! Dit is één van de meest vergeten details bij het klaarmaken van je huis voor verkoop.

Lees hier meer over geuren die je huis doen verkopen

3. Ruim de rommel op

Je wil dat kopers zich concentreren op hoe geweldig je huis is, niet hoe rommelig dit eruit ziet. Verban die schoenen in de inkomhal, die stapel post op de keukentafel en al het andere dat afbreuk doet aan de prachtige ruimtes van je huis. 

Lees hier hoe je je inkomhal kan voorbereiden bij het verkopen van je huis

huis voorbereiden op verkoop

4. Herschilder de muren in neutrale kleuren

Hoe graag je ook van je dramatische rode eetkamer houdt, het kan een groot deel van jouw kopers afschrikken. Schilder dus je kamers opnieuw in neutrale tinten, zoals grijs en wit. Hierdoor kunnen kopers zich concentreren op de ruimtes zelf, niet op de kleur van de muren. Dit is misschien wel één van de belangrijkste tips om je huis te verkopen zonder makelaar.

5. Hou het simpel

Om kopers te helpen om zich in jouw huis te zien wonen, moet je je ontdoen van elke vorm van kunst of ander decoratiemateriaal dat mensen met verschillende smaken zou kunnen afschrikken. Een klassiek landschapsschilderij? Helemaal goed. Je leren bank met zebraprint? Hier zou ik bijvoorbeeld een neutrale hoes overleggen.

Waarom huis verkopen zonder makelaar: Lees het hier

6. Geen persoonlijke spullen

Kopers willen zich thuisvoelen, dus verwijder al te persoonlijke dingen. Zoals familiefoto's in de gang of de kunstwerken van je kinderen op de koelkast.

7. Let there be light!

Open alle ramen om natuurlijk licht binnen te laten en voeg vloer- of tafellampen toe aan plaatsen met weinig licht. Een lichte, vrolijke kamer lijkt groter en uitnodigend.

Lees hier meer tips over de juiste verlichting

8. Breng de natuur naar binnen

Potplanten of een paar mooie bloemen in een vaas kunnen helpen om energie in een ruimte te brengen, lege hoeken in te vullen en zelfs de aandacht te vestigen op positieve punten die kopers moeten zien. Zorg er gewoon voor dat de planten in goede gezondheid zijn (en vrij van insecten!).

huis verkopen zonder makelaar tips

9. Weg met omvangrijk meubilair

Je meubels moeten passen bij de grote van de kamer. Verwijder alle extra of oversized items die je ruimte kleiner kunnen maken dan ze in werkelijkheid is.

10. Organiseer je kasten

Opbergruimte is een enorm verkoopargument en als je kasten tot de nok toe vol zitten, zullen kopers denken dat je er niet genoeg van hebt. Investeer in enkele dozen en andere oplossingen waarmee je je spullen overzichtelijker kunt opbergen en extra items kunt verwijderen die je niet meteen nodig hebt (je kunt ze opbergen totdat je verhuist).

11. Pak die ik-doe-het-morgen-wel klusjes aan

Al die kleine dingen die je wilde doen, maar waar je nooit aan toe bent gekomen... Kopers zullen ze opmerken en ze zullen afbreuk doen aan de waarde van je huis. Dus plan een weekend om die losse deurknoppen vast te zetten, die lekkende kraan te repareren en die kleine plekjes op je muur te retoucheren.

12. Doe kleine renovaties

Kleine aanpassingen kunnen een groot verschil maken in het algehele gevoel van een kamer. Keuken een beetje verouderd? Vervang de armaturen, kranen en scharnieren. Hebben de zetels hun beste tijd gehad en vertonen ze scheurtjes en verkleuringen? Gooi er wat hoezen overheen

Lees hier hoe je je huis snel kan verkopen door kleine renovaties

13. Geef elke kamer een functie

De logeerkamer die je als kantoor / logeerkamer / berging gebruikt, helpt je je ​​huis niet verkopen. Tenzij je kopers duidelijk laat zien hoe ze deze ruimte zelf kunnen gebruiken. Richt de kamer dus zodanig in zodat bezoekers onmiddellijk de ruimte kunnen benoemen.

14. Verander de badkamer in een spa

Creëer het gevoel van een ontspannend en luxueus bad - voor minder dan €30. Stapel een paar mooie washandjes vastgebonden met lint, voeg wat geurkaarsen en namaakplanten toe. Koop badmatten en handdoeken in bijpassende kleuren zoals lichtgroen, blauw en wit.

huis verkopen zonder makelaar tips

15. Keep the flow going

Het laatste wat je wil, is dat mensen tegen meubels lopen terwijl ze door je huis wandelen. Het verstoort hun focus en zorgt ervoor dat je ruimte er krap uitziet. Zorg ervoor dat er een denkbeeldig pad is dat bezoekers kunnen bewandelen doorheen heel het huis.

Lees hier tips om rondleidingen te geven

16. Neem je stoep en voortuin onder handen

Breng niet al je tijd binnenshuis door. Meer dan één koper heeft besloten om zelfs geen huis binnen te gaan op basis van de voortuin of onverzorgde voorgevel. Zorg er dus voor dat de buitenkant van je huis er uitstekend uitziet. Trim je struiken, wied het onkruid, behandel je oprit,... Maar vooral, zorg ervoor dat je voordeur er optimaal uitziet.

De laatste tip is de belangrijkste bij het klaarmaken van je huis voor verkoop. Als eigenaars een beperkt budget hebben, raden we ze altijd aan om op zijn minst de inkom op te knappen. Die eerste indruk is zoooo belangrijk.

Welke vragen kan je verwachten?

Bezoekers die je huis komen bekijken, zullen je waarschijnlijk een aantal vragen stellen. Wees daar dus op voorbereid. Dit zijn de meest gestelde vragen:

– Waarom wil je de woning verkopen?
– Hoelang woon je hier al?
– Wat vind je van de buurt?
– Hoe zijn de buren?
– Zijn er scholen/winkels in de buurt?
– Staan de scholen hier goed aangeschreven?
– Hoe oud is de CV-ketel?
– Heeft het huis veel onderhoud nodig?
– Hoe oud is de keuken?
– Functioneert de keukenapparatuur nog goed?
– Wanneer is er voor het laatst geschilderd?
– Wat zijn de energiekosten?
– Is de kelder droog?
– Is de kruipruimte droog?
– Zijn er nog gebreken waar we rekening mee moeten houden?

Het is wettelijk verplicht om gebreken die bij jou bekend zijn te melden aan een potentiële koper, zoals schimmel of vocht in een kruipruimte, of lekkage.

Heb je toch nog nood aan extra tips om je huis zonder makelaar te verkopen? Aarzel dan niet en neem zeker contact met ons op.

Klik hier voor een gratis gesprek met onze expert

 

Read More

Hoe mijn huis verkopen met kleine gebreken

15-feb-2019 17:22:58 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

Wat-zijn-verborgen-gebreken

Bijna elk huis heeft er wel een paar: minpunten. Deze kleine of grote ergernissen kunnen de verkoop van je huis of appartement in de weg zitten, als je er niet op de juiste manier mee omgaat. Maar de minpunten van je huis hoeven geen spelbreker te zijn – in dit blog lees je hoe je potentiële kopers toch over de streep trekt.

Kleine gebreken? Pak ze aan!

Je kent ze wel. De kleine slordigheden in huis waar je nooit aan toe komt. Dat gebroken tegeltje in de keuken. De deur die hapert. Het beschimmelde hoekje in de badkamer. Een onafgewerkt lichtknopje, een losse plint… Je bent er als bewoner zelf bijna blind voor geworden, maar dit soort kleine dingen kunnen een onverzorgde indruk maken op je potentiële kopers. Gelukkig zijn ze makkelijk te verhelpen. Als je je huis gaat verkopen, is het dus zeker de moeite om ze aan te pakken. Doe dit zo snel mogelijk, het liefst nog voordat er foto’s gemaakt worden. Zo ziet jouw woning er straks pico bello uit. Een nette afwerking en een schoon huis doen wonderen voor de eerste indruk.

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken 
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook 
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties 
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt


Eerlijk duurt het langst

Sommige minpunten zijn te groot om aan te pakken als je je huis gaat verkopen: je hebt misschien geen budget of tijd voor een nieuwe keuken, of wilt geen keuzes maken die de koper vaak liever zelf maakt. Over andere minpunten heb je simpelweg geen controle. De ligging aan een drukke weg, buren, noem maar op. Openheid van zaken is de beste manier om met dit soort belangrijkere minpunten om te gaan. Maak er vooral geen geheim van en probeer niets te verdoezelen. Een koper met oprechte interesse komt vaak snel genoeg achter het probleem, en als je het hebt geprobeerd te verbergen zal hij opeens een stuk minder welwillend zijn. Dat komt jouw onderhandelingspositie natuurlijk niet ten goede!

Verborgen gebreken

En er is nog een reden om open kaart te spelen: verborgen gebreken. Dit zijn problemen die het normale functioneren van de woning in de weg zitten. Bijvoorbeeld een rotte dakconstructie of een verstopt riool. Er zijn twee soorten verborgen gebreken: ernstige gebreken en gebreken die je bewust niet aan de koper heeft gemeld. Zelfs als de verkoop al rond is, kan de koper je aansprakelijk stellen voor de schade als hij zo’n verborgen gebrek ontdekt. Zonde, want vaak valt er gewoon te onderhandelen als je de problemen op tijd ter sprake brengt.

Hou het positief

Dat wil niet zeggen dat je onnodig veel aandacht op de minpunten van jouw huis moet vestigen: hou het bij de feiten. Zo beïnvloedt je de koper niet negatief. Iedereen heeft tenslotte een eigen idee van wat een minpunt is, en hoe erg hij het vindt. De één vindt die drukke weg gevaarlijk voor de kinderen, terwijl de ander het juist fijn vindt dat de woning goed bereikbaar is. Geef je kopers dus de ruimte om zelf een mening te vormen over alle eigenschappen van jouw huis. Bij de bezichtiging kan je natuurlijk wel zorgen dat potentiële kopers met een positief gevoel weggaan: maak jouw huis netjes en schoon, zet koffie of bak een geurige taart, en zorg voor een fijne temperatuur en vriendelijke ontvangst. En vergeet niet om de pluspunten van je huis goed in het zonnetje te zetten!

Read More

Je huis snel verkopen door de juiste verlichting

24-jan-2019 12:32:00 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

1 Comment

Schermafbeelding 2019-01-22 om 22.39.22Schermafbeelding 2019-01-22 om 22.39.34

Verlichting kan de manier waarop je naar een ruimte kijkt volledig veranderen.

Wat nog belangrijker is, het kan de manier veranderen waarop een potentiële koper naar jouw ruimte kijkt.
Het is echter veel te duur om nog een paar vensters aan je huis toe te voegen voordat je verkoopt. Dus, hoe kun je een beetje extra licht krijgen zonder de bank te plunderen? Deze tips kunnen helpen.

Hoe mijn huis verkopen met kleine gebreken: Lees het hier

Decoratie

Als je donkere meubels, donkere vloeren of donkerdere muurkleuren hebt, zul je van nature minder licht in die specifieke ruimte hebben. Hoewel een verfbeurt nuttig kan zijn, zijn er ook andere dingen die je kan doen.
Begin met lichtere kleuren als het gaat om spreien, kussenovertrekken, gordijnen of beddengoed. Zelfs een lichter gekleurd tapijt kan nuttig zijn.
Als je een spiegel of twee aan de ruimte toevoegt, kunnen de dingen ook lichter aanvoelen. Het zal het licht over de muren verspreiden.

 

verlichting slaapkamer

Download Gratis Checklist Hoe mijn woning zelf verkopen

Led

Mogelijk heb je verlichtingsarmaturen van het afgelopen decennium, maar dat hoeft niet te veranderen hoe kopers naar je huis kijken, vooral als je de juiste gloeilampen gebruikt.
Voeg LED-verlichting toe aan je huis.
Het betekent meer lumen per lamp, evenals energiebesparing voor de volgende huiseigenaar. Je zal verrast zijn door het verschil in de kamer.

Lampen

Vraag je je nog steeds af hoe je meer licht in elke kamer kan stoppen? Overweeg dan zeker om een paar aantrekkelijke en eenvoudige lampen aan de ruimte toe te voegen.
Zij zullen de visuele interesse van je woning vergroten doordat alles lichter en omvangrijker zal lijken. Zelfs als je geen plaats hebt om een lamp te zetten, kan je vloerlampen gebruiken die hetzelfde zullen doen.

Je woning verkopen dankzij dit stappenplan

Durf

Ben je dapper? Voeg dan enkele armaturen toe aan de verschillende ruimtes in je huis. Nieuwe make-upverlichting in de badkamer is een zeer goede keuze, net als loopvlak verlichting op een trap of accentverlichting om kopers te helpen zich te concentreren op je ingebouwde kasten bijvoorbeeld.

accentverlichting

Niets anders kan je beter helpen dan de juiste verlichting om je huis te verkopen. Wil je graag nog meer tips? Neem dan zeker contact met ons op. 

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze nieuwe software,
transparante, menselijke en innovatieve manier van werken.

Onze software analyseert elk uur 480 parameters, zodat we de juiste koper veel sneller kunnen bereiken.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

 

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

Read More