Huis zelf verkopen

Huis verkopen overlijden ouders

29-nov-2019 8:08:01 / by Instahome posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar

0 Comments

huis verkopen overlijden ouders

Als de laatste ouder is overleden, komen de kinderen na het verwerken van het verdriet voor een financieel belangrijke keuze te staan: wat te doen met het huis? Soms kiest een van de kinderen voor eigen bewoning, maar vaker nog komt het tot een verkoop. Jullie erven de woning, maar wat nu?

Na het overlijden van je ouders, word je dus samen met broer(s) en/of zus(sen) eigenaar van de ouderlijke woning. In samenspraak met je familie beslis je om deze woning te verkopen. Hoe pak je dit best aan? En waar moet je rekening mee houden?

Klik hier: GRATIS SCHATTING

Huis overnemen van overleden ouders

Hoewel een erfenis in eerste instantie financieel profijt lijkt op te leveren, is dit in de praktijk niet altijd het geval. Je kunt immers ook een huis met hypotheek erven, waardoor je bij overname van de woning ook verantwoordelijk bent voor de hypothecaire lening. Het is daarom verstandig om dit vooraf goed te controleren.

Je kan het ouderlijk huis inkopen tegen een prijs waarmee iedereen het eens is. Is dat het geval, dan hoeft er hoegenaamd geen openbare verkoop te komen. Je gaat dan samen naar de notaris en laat het huis aan jou toebedelen. Afhankelijk van hoeveel er voor de rest nog in de nalatenschap zit, zal je nog een oplegsom moeten betalen. Een woning op deze wijze kopen is overigens ook fiscaal erg interessant. Je zal in dat geval namelijk geen registratierechten op de aankoop moeten betalen, maar enkel een delingsrecht van 1 %. Concreet zal de globale kost die u hier betaalt - notariskosten inbegrepen - ongeveer 2 % zijn van de waarde van het onroerend goed.

Huis erven na overlijden: hoe zit het met de belasting?

Hoewel je het ouderlijk huis waarschijnlijk zo snel mogelijk na het overlijden van je ouders probeert te verkopen, lukt dit in de praktijk niet altijd zo snel als je wilt. De tijd tikt echter door en vroeg of laat moet je onvermijdelijk belasting betalen over de woning.

Erfbelasting

Als je iets erft moet je hierop steeds erfbelastingen (of de voormalige successierechten) betalen. De toepasselijke tarieven verschillen naargelang de omvang van de nalatenschap en de band of verwantschap met de overledene.

In Vlaanderen wordt de nalatenschap steeds opgesplitst in twee delen: het roerend en het onroerend gedeelte. De verschuldigde erfbelastingen worden berekend op elk gedeelte afzonderlijk, dit heeft als voordeel dat het totaal erfbelastingen voordeliger zullen zijn. De exacte tarieven kun je bekijken via volgende link.

De woning erven

Of je een huis na erfenis onmiddellijk kan verkopen, hangt af van de familiale situatie. Wanneer je van de langstlevende erft, kan de woning – mits onderling akkoord met andere erfgenamen – verkocht worden. Maar je kan ook erven, wanneer de langstlevende partner nog in de woning woont. We overlopen de situaties.

Als kind de woning erven

Wanneer je van één ouder erft en het koppel onder het wettelijk stelsel huwde, wordt het deel van de overledene als volgt verdeeld: het vruchtgebruik voor de partner en de blote eigendom voor de kinderen. Dat betekent dat je bij verkoop het akkoord van de kinderen nodig hebt.

Vruchtgebruik als langstlevende erven

Echtgenoten en wettelijke samenwoners erven hoe dan ook het vruchtgebruik op de gezinswoning. Diegene die dan erft hoeft sinds een aantal jaren géén erfbelasting te betalen bij het erven van de gezinswoning.

In volle eigendom als langstlevende erven

Houd wel rekening met een aanwasbeding door gehuwden of wettelijk samenwonenden ingelast. Die houdt in dat bij overlijden de woning volledig in eigendom komt van de langstlevende. Let wel, op het deel van de eigendom dat “aanwast” bij het deel van de partner betaal je geen successierechten, maar wel registratierechten van 10% op het aangewassen deel.

Huis verkopen aan derden

Nu je weet hoe een en ander juridisch en fiscaal in elkaar steekt, is het goed om aandacht te besteden aan datgene waar het jou uiteindelijk om te doen is: het verkopen van de woning. Bij de verkoop van een ouderlijk huis komt veel kijken, niet in het minst doordat de woning niet altijd in de beste staat van onderhoud verkeert en de opbrengst over meerdere erfgenamen verdeeld moet worden.

Hoe je huis verkopen zonder makelaar? Lees het hier 

Advies van een specialist is in dit kader dan ook onmisbaar. Een ervaren adviseur kan je niet alleen precies vertellen hoe je jouw ouderlijk huis het beste kunt verkopen, maar ook met welke zaken je rekening moet houden vóór, tijdens en na de uiteindelijk verkoop. Zo komen jij en je familie niet voor onverwachte verrassingen te staan en weet je altijd waar je aan toe bent.

Vanwege de grote belangen en de emotionele situatie rondom het overlijden van de laatste ouder, is het verstandig om niet overhaast te kiezen voor een bepaalde makelaar. Naast de prijs en kwaliteit, moet ook het gevoel bij de persoon kloppen. We adviseren je daarom altijd verschillende partijen met elkaar te vergelijken en vervolgens een weloverwogen en gezamenlijke keuze te maken.

Een huis verkopen na het overlijden van je ouders is een verkoop als een ander. Er is dus geen verschil kwestie van verkoop. Dezelfde formaliteiten moeten gebeuren. Voor de notaris zullen de zaken misschien wel wat ingewikkelder zijn omdat je juist vaak met meerdere erfgenamen zit en omdat er soms een minderjarige erfgenaam is, waardoor je verplicht een beroep moet doen op de vrederechter.

Omwille van de erfenis zal je hoe dan ook in contact komen met de notaris. Laat je door hem bijstaan wanneer je vragen hebt over de verkoop.

We hopen dat onze tips je zullen helpen bij het verkopen van het huis na het overlijden van je ouders. Heb je toch nog vragen? Aarzel dan niet om ons te contacteren.

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze nieuwe software,
transparante, menselijke en innovatieve manier van werken.

Onze software analyseert elk uur 180 parameters, zodat we de juiste koper veel sneller kunnen bereiken.
KLIK HIER OM TE KIJKEN OF JOUW PAND IN AANMERKING KOMT

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

Read More

Hoe mijn huis verkopen met kleine gebreken

15-feb-2019 17:22:58 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

Wat-zijn-verborgen-gebreken

Bijna elk huis heeft er wel een paar: minpunten. Deze kleine of grote ergernissen kunnen de verkoop van je huis of appartement in de weg zitten, als je er niet op de juiste manier mee omgaat. Maar de minpunten van je huis hoeven geen spelbreker te zijn – in dit blog lees je hoe je potentiële kopers toch over de streep trekt.

Kleine gebreken? Pak ze aan!

Je kent ze wel. De kleine slordigheden in huis waar je nooit aan toe komt. Dat gebroken tegeltje in de keuken. De deur die hapert. Het beschimmelde hoekje in de badkamer. Een onafgewerkt lichtknopje, een losse plint… Je bent er als bewoner zelf bijna blind voor geworden, maar dit soort kleine dingen kunnen een onverzorgde indruk maken op je potentiële kopers. Gelukkig zijn ze makkelijk te verhelpen. Als je je huis gaat verkopen, is het dus zeker de moeite om ze aan te pakken. Doe dit zo snel mogelijk, het liefst nog voordat er foto’s gemaakt worden. Zo ziet jouw woning er straks pico bello uit. Een nette afwerking en een schoon huis doen wonderen voor de eerste indruk.

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken 
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook 
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties 
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt


Eerlijk duurt het langst

Sommige minpunten zijn te groot om aan te pakken als je je huis gaat verkopen: je hebt misschien geen budget of tijd voor een nieuwe keuken, of wilt geen keuzes maken die de koper vaak liever zelf maakt. Over andere minpunten heb je simpelweg geen controle. De ligging aan een drukke weg, buren, noem maar op. Openheid van zaken is de beste manier om met dit soort belangrijkere minpunten om te gaan. Maak er vooral geen geheim van en probeer niets te verdoezelen. Een koper met oprechte interesse komt vaak snel genoeg achter het probleem, en als je het hebt geprobeerd te verbergen zal hij opeens een stuk minder welwillend zijn. Dat komt jouw onderhandelingspositie natuurlijk niet ten goede!

Verborgen gebreken

En er is nog een reden om open kaart te spelen: verborgen gebreken. Dit zijn problemen die het normale functioneren van de woning in de weg zitten. Bijvoorbeeld een rotte dakconstructie of een verstopt riool. Er zijn twee soorten verborgen gebreken: ernstige gebreken en gebreken die je bewust niet aan de koper heeft gemeld. Zelfs als de verkoop al rond is, kan de koper je aansprakelijk stellen voor de schade als hij zo’n verborgen gebrek ontdekt. Zonde, want vaak valt er gewoon te onderhandelen als je de problemen op tijd ter sprake brengt.

Hou het positief

Dat wil niet zeggen dat je onnodig veel aandacht op de minpunten van jouw huis moet vestigen: hou het bij de feiten. Zo beïnvloedt je de koper niet negatief. Iedereen heeft tenslotte een eigen idee van wat een minpunt is, en hoe erg hij het vindt. De één vindt die drukke weg gevaarlijk voor de kinderen, terwijl de ander het juist fijn vindt dat de woning goed bereikbaar is. Geef je kopers dus de ruimte om zelf een mening te vormen over alle eigenschappen van jouw huis. Bij de bezichtiging kan je natuurlijk wel zorgen dat potentiële kopers met een positief gevoel weggaan: maak jouw huis netjes en schoon, zet koffie of bak een geurige taart, en zorg voor een fijne temperatuur en vriendelijke ontvangst. En vergeet niet om de pluspunten van je huis goed in het zonnetje te zetten!

Read More

Je huis snel verkopen door de juiste verlichting

24-jan-2019 12:32:00 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

1 Comment

Schermafbeelding 2019-01-22 om 22.39.22Schermafbeelding 2019-01-22 om 22.39.34

Verlichting kan de manier waarop je naar een ruimte kijkt volledig veranderen.

Wat nog belangrijker is, het kan de manier veranderen waarop een potentiële koper naar jouw ruimte kijkt.
Het is echter veel te duur om nog een paar vensters aan je huis toe te voegen voordat je verkoopt. Dus, hoe kun je een beetje extra licht krijgen zonder de bank te plunderen? Deze tips kunnen helpen.

Hoe mijn huis verkopen met kleine gebreken: Lees het hier

Decoratie

Als je donkere meubels, donkere vloeren of donkerdere muurkleuren hebt, zul je van nature minder licht in die specifieke ruimte hebben. Hoewel een verfbeurt nuttig kan zijn, zijn er ook andere dingen die je kan doen.
Begin met lichtere kleuren als het gaat om spreien, kussenovertrekken, gordijnen of beddengoed. Zelfs een lichter gekleurd tapijt kan nuttig zijn.
Als je een spiegel of twee aan de ruimte toevoegt, kunnen de dingen ook lichter aanvoelen. Het zal het licht over de muren verspreiden.

 

verlichting slaapkamer

Download Gratis Ebook Hoe mijn woning zelf verkopen

Led

Mogelijk heb je verlichtingsarmaturen van het afgelopen decennium, maar dat hoeft niet te veranderen hoe kopers naar je huis kijken, vooral als je de juiste gloeilampen gebruikt.
Voeg LED-verlichting toe aan je huis.
Het betekent meer lumen per lamp, evenals energiebesparing voor de volgende huiseigenaar. Je zal verrast zijn door het verschil in de kamer.

Lampen

Vraag je je nog steeds af hoe je meer licht in elke kamer kan stoppen? Overweeg dan zeker om een paar aantrekkelijke en eenvoudige lampen aan de ruimte toe te voegen.
Zij zullen de visuele interesse van je woning vergroten doordat alles lichter en omvangrijker zal lijken. Zelfs als je geen plaats hebt om een lamp te zetten, kan je vloerlampen gebruiken die hetzelfde zullen doen.

Je woning verkopen dankzij dit stappenplan

Durf

Ben je dapper? Voeg dan enkele armaturen toe aan de verschillende ruimtes in je huis. Nieuwe make-upverlichting in de badkamer is een zeer goede keuze, net als loopvlak verlichting op een trap of accentverlichting om kopers te helpen zich te concentreren op je ingebouwde kasten bijvoorbeeld.

accentverlichting

Niets anders kan je beter helpen dan de juiste verlichting om je huis te verkopen. Wil je graag nog meer tips? Neem dan zeker contact met ons op. 

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze nieuwe software,
transparante, menselijke en innovatieve manier van werken.

Onze software analyseert elk uur 480 parameters, zodat we de juiste koper veel sneller kunnen bereiken.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

 

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

Read More

Voordelen huis verkopen voor een nieuw kopen

17-jan-2019 14:59:14 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen

0 Comments

huis verkopen zomer-1

Timing kan alles zijn. Tuurlijk, er zijn enkele risico's als je je huis verkoopt voordat je een nieuwe hebt gevonden - waar ga je wonen tot je een nieuw huis hebt gevonden? Hoe en waar ga je je spullen opslaan als je geen ander huis vindt voordat je andere woning verkocht is? Het heeft echter wel voordelen om je huis te verkopen voordat je een nieuwe woning koopt.

 

Jij hebt de controle

Je hoeft niet op een bepaalde datum weg te zijn en daarom is er geen druk om de eerste aanbieding te aanvaarden die je ontvangt. In veel gevallen kan je misschien een betere prijs bekomen als je niet snel hoeft te verhuizen om jouw huis te verkopen. Je wilt verkopen, maar je hebt geen haast.

 

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken 
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook 
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties 
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

 

Sterkere inkooppositie

Wanneer je jouw huis verkoopt, zou je dan niet de voorkeur geven aan een koper met klaar geld en/of makkelijke toegang tot een voorafgaande goedkeuring om jouw huis te kopen? Hetzelfde is waar als jij dat huis vindt dat je wil kopen. Als je eerst jouw woning verkoopt, heb je geld bij de bank om te onderhandelen met de verkoper van je volgende woning. Die verkoper zou bijna altijd de voorkeur geven aan een koper die al het geld in handen heeft.

Huis prijzen

Wat doet de woningmarkt op het moment dat je beslist dat je jouw huis wil verkopen en een andere wilt kopen? Als je ziet dat de prijzen dalen, is het geen slecht idee om te kunnen wachten en zien hoe laag ze zullen gaan. Als je jouw onderzoek hebt gedaan en je weet in welk gebied je jouw volgende woning wil kopen, onderzoek dan de waarden van de panden. Wat is daar te koop? Waar kun je de beste deal voor krijgen?

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze
transparante, menselijke, innovatieve en goedkope manier van werken. We helpen jouw om je huis zelf te verkopen met aan de hoogst mogelijke prijs. 

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

 

Read More

Je huis verkopen tijdens de feestdagen:  7 tips!

4-dec-2018 12:53:23 / by Daphne posted in woning zelf verkopen, huis zelf verkopen, huis verkopen zonder makelaar, tips huis verkopen, woning verkopen zonder makelaar, appartement verkopen zonder makelaar, appartement zelf verkopen, kerstmis, feestdagen

0 Comments

Het is zover, de feestdagen komen eraan. Is het dan wel de juiste periode om je huis te verkopen? Geen zorgen, ook nu kan je snel je huis verkopen. Onderstaande tips helpen je daar mee.


 

1. Plan fotografie begin december

Eigenlijk is het nog beter om je foto’s te nemen eind november, want na het bezoek van de lieve Sint komen alle kerstspullen boven. Je huis kan er met alle kerstspullen heel gezellig uitzien, maar over een maand heeft iedereen er zijn buik weer van vol. Dan is het niet aangeraden dat je huis in kerst stemming op Instahome staat.
Lukt het niet om je woning te fotograferen in die periode? Berg je kerstspullen dan even op tijdens de fotografiesessie. Dit bespaart je extra werk in januari om nieuwe foto’s te maken.

Lees hier hoe je de beste foto's neemt

2. Een kerstboom mag

Maar weet dat hoe groter de kerstboom, des te meer ruimte er in jouw huis wordt ingenomen. Je huis kan hierdoor rommelig en kleiner lijken. Misschien is het aangeraden om 1 jaar de kerstboom over te slaan. Plaats bijvoorbeeld grote dennentakken in een vaas. Ook leuk zijn de houten boompjes, die nemen minder plaats in en zijn rustig van kleur.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

3. Versier in stijl

Versieren mag zeker, maar maak er geen kermis van. Hier en daar een kerstaccent brengt meestal meer gezelligheid dan overdaad. En als je toch veel kerstversieringen plaatst, zorg dan dat je al je andere woondecoraties tijdelijk opbergt. Maak ‘ruimte’ voor kerstversieringen, dan wordt het niet te vol.

Lees hier 11 tips je huis voor te bereiden op de verkoop

4. Beperk het aantal kleuren

Veel verschillende kleuren en lampjes die telkens aan en uit gaan, brengen veel onrust in je woning. Kijkers hun aandacht mag niet naar de kerstversiering gaan, maar wel naar de ruimte die de woning biedt. Pas daarom je versieringen qua kleur af op je interieur. Ga voor wit met a touch of gold: een en al magie

5. Winterse gezelligheid

Een koud en kil huis spreekt niet aan. Voorzie voldoende licht en steek eventueel enkele kaarsjes aan om het gezellig te maken. Leg ook een dekentje over de leuning van de sofa voor een knus en huiselijk gevoel. Opgelet, te veel winterse spullen ten toon stellen, kan ook op rommel beginnen lijken en dit wil je best vermijden

6. Kerst in je tuin

Tuinen en terrassen zien er in de winterperiode niet op z’n best uit. Wordt het te vol binnen met een kerstboom? Plaats dan bij de voordeur 2 kleine verlichte boompjes. Heb je een veranda of overdekt terras? Maak die tijdens een bezichtiging extra gezellig door die aan te kleden met dekentjes, nep-bonten kussens, kaarsen, etc. in natuurlijke tinten. Ook kun je je terras aankleden met groene kersttakken. Slim is om een ‘winterse’ sfeer neer te zetten, dan heb je daar in januari en februari ook nog wat aan.

7. Schakel hulp in

Vind je het lastig om deze tips te vertalen naar jouw huis? Onze adviseurs komen je graag helpen. Ze geven je persoonlijk advies hoe jij het beste je huis kunt presenteren voor een snelle verkoop. Je krijgt tips over kleurgebruik, indeling en aankleding van alle kamers. Zodat je precies weet op welke manier jouw huis het beste uit de verf komt voor de verkoop. Ook tijdens de feestdagen, daar passen we ons advies op aan.

 

Wie is InstaHome?

Wij zijn vastgoedexperten (geen makelaars!) die zich onderscheiden van andere spelers door onze transparante, menselijke en innovatieve manier van werken. Onze software zorgt ervoor dat we véél sneller de juiste koper voor jouw pand vinden.

Hoe kunnen we je helpen?

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden. Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 
Read More